國家金融監督管理總局：因城施策用好政策工具箱 更加精準支持房地產項目合理融資需求

央廣網北京1月26日消息（記者夏青）據中央廣播電視總檯經濟之聲《天下財經》報道，房地產領域的政策動向一直是市場關注的焦點。25日，國家金融監督管理總局副局長肖遠企在國新辦舉行的發佈會上表示，會要求銀行儘快行動起來，在城市人民政府牽頭協調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

今年1月份，《住房城鄉建設部 金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》發佈，要求各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房企與金融機構精準對接。

在資金支持方面，肖遠企透露了銀行對房地產融資的一組數據。

肖遠企介紹：“一是對房地產企業的開發貸款和個人住房貸款（按揭貸款）。截至目前，開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，2023年分別發放了開發貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元，這個量還是非常大的；二是銀行投資房地產企業債券。2023年末，銀行購買房企債券餘額4275億元。銀行投資房地產企業發行的債券金額比較大，2023年比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來超過1萬億元。”

爲了保持房地產信貸整體穩定，滿足合理融資需求，肖遠企表示，近期，還將加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。

肖遠企介紹：“在城市政府牽頭協調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，要積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持。近期，我們還將召開相關工作部署會，要求銀行儘快行動起來，在城市人民政府牽頭協調下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求。”

24日，《中國人民銀行辦公廳 國家金融監督管理總局辦公廳關於做好經營性物業貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）印發。肖遠企對《通知》的出臺進行了進一步解讀。

肖遠企表示：“《通知》非常有針對性，我們前期也做了很多調研，聽取了行業、金融機構等各個方面的意見建議。《通知》允許銀行發放經營性物業貸款，對於經營規範、發展前景良好的房地產開發企業，全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上，對這些房企發放的經營性物業貸款，在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發行的公開市場債券。”

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