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一、項目概述
用地面積：33463㎡
建築面積：95975㎡
容積率：1.6-1.8
綠地率：30%
樓棟數：15棟
規劃戶數：542
產品類型：純洋房
面積區間：62-139㎡
裝修情況：精裝
產權年限：70年
交房時間：待定
車位數：715
車位比：1.3
供水供電供暖：市政供水，市政供電，集中採暖（南地塊4、5、6號樓燃氣自採暖）
開發商：山西建投、廈門國貿
物業公司：國貿服務
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二、品牌介紹
山西建投+廈門國貿地產 南北雙國企聯袂打造，區域罕見的純洋房作品。
山西建投：
成立於1953年，是共和國的長子企業。建築業最早的“國家隊”，當之無愧的國企領軍者。歷經71載成爲山西建築行業第一國企，山西省規模最大的綜合性、“全產業鏈”國有投資建設集團，爲山西省管重要骨幹企業、AAA主體信用等級企業。
國貿地產：
是廈門國貿控股核心業務即“城市建設運營”板塊。廈門國貿控股集團有限公司爲廈門市屬國有企業集團，系《財富》世界500強企業、世界品牌500強、全國脫貧攻堅先進集體、全國守合同重信用企業、福建省文明單位。2022年，集團戰略規劃佈局“供應鏈、先進製造、城市建設運營、消費與健康、金融服務”五大賽道，統籌推進經營發展。
三、區域配套
通州國貿瑨上售樓處電話：400-168-3161【官網】聚集副中心新中軸的億萬級資源，擁有醫療、商業、教育等等核心配套，雄踞世界宋莊宜居區，近享健康、購物、休閒、教育等生活所需。
·醫療：三座頂級三甲醫療
·商業：通州首家山姆爲鄰
·教育：知名學府聚集在此
·樞紐：亞洲最大樞紐中心
·文化：三大建築隨心打卡
醫療：三座頂級三甲醫院護航健康
安貞醫院通州院區、友誼醫院（通州院區）、首都兒研所通州院區（在建），三大頂級醫療設施，全維度護航家人健康。
生活：與通州首座山姆會員商店（規劃）爲鄰
山姆會員商店（規劃）、印象街商業廣場，谷德瑪特購物廣場、向日葵廣場、首開萬象匯（在建）等多座輕奢商業配套，約300餘家網紅餐廳、咖啡店、花店、書店等，感受潮流與藝術的精緻日常。
教育：家門口的世界一流大學
中國人民大學通州校區（在建）、北京第一實驗學校（在建）、北京理工大學附屬中學通州校區、清華大學通州金融發展與人才培養基地（在建）、北京市十一學校通州實驗學校、中國人民大學附屬中學（通州校區）等，豐富資源完全滿足教育需求。
樞紐：兩縱六橫+家門口“亞洲之最”
城市副中心站綜合交通樞紐，將地下空間地面化、室內空間室外化，聚集總部、金融、高端商務等業態，打造城市綜合空間，構建24小時活力中心。
【1小時京津冀都市圈交通】
·約 15分鐘可到達首都國際機場
·約 35分鐘到達大興國際機場
·約 40分鐘到達唐山、天津濱海新區
·約 1小時到達雄安新區
【兩縱六橫立體路網】
“兩縱六橫”軌道交通格局，直達國貿、運河CBD等核心區。六橫：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新華大街、廣渠路、朝陽北路三期（規劃）；兩縱：東六環、通懷路。
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文化：家門口的三大文化地標
北京城市圖書館、北京藝術中心、北京大運河博物館，家門口文化場館林立，既提升土地價值，又爲文化生活增添了更多的趣味。
全北京聚焦的價值潛力高地
通州國貿瑨上售樓處電話：400-168-3161【官網】豐富配套持續兌現，聚合構建無限潛力的地標型物業。隨着副中心規劃持續落地，十四五規劃的持續推進，約8000億投資持續兌現，更多的頂級配套將成爲您的日常生活。副中心的未來，將充滿無限的可能，價值不可限量。
四、產品鑑賞
[低密]
副中心罕見，4-8層的低密純洋房
低至1.6-1.8容積率，4-8層純洋房，約78-83%得房率。園區之內，南北兩區之間，特別規劃設計約2萬平米市政“中央公園”，真正實現四季有景，三季有花。
[面寬]
區域見所未見，南向4面寬的洋房社區
罕見四面寬純洋房住區。擁有主臥小家化、奢闊橫廳、陽光最大化、靈動空間、獨立家政間，橫向廚房佈局等優勢。
[公園]
2萬㎡森海，五園圍合的公園地產
園區外圍：約2萬㎡森海綠境，五大公園圍合（宋莊文化公園、宋莊生態藍湖公園、運河苑度假村、城市綠心森林公園、通州大運河森林公園）。
園區之內：“海嶼·奢居”主題園林，“兩軸、兩心、多組團”結構，打造禮儀門頭（望庭）、尊享下沉會所（伴溪）、林蔭軸線（探林）、大樹劇場（攬境）、主題兒童區（迷境）、輕氧花園（沐光）、療愈花園（觀花），七重歸家禮序。
[下沉庭院]
社區下沉庭院，集萃園林美景與高級煙火
通州國貿瑨上售樓處電話：400-168-3161【官網】規劃設計中央下沉庭院，承載社區商業、服務等綜合功能。貿貿兒童樂園，親子互動天地，全家共享的戶外娛樂場，休閒商業、遊園賞景等融合貫穿。
[水系]
星空頂石材大門+罕見水系噴泉
高級石材大門，勞斯萊斯星空頂靈感的大門穹頂，罕見的水系噴泉，讓水景、園景，自然呼應，詩意、禪意，油然而生。水生財，利萬物，讓社區充滿的靈性。
[立面]
基座+主體+屋檐，中軸靈感一字飛檐
基座+主體+屋檐，三段式立面構圖。汲取區域新中軸直線元素，融合皇家殿宇頂層符號飛翼挑檐，將中軸文化要素融入其中，以現代技法轉譯中軸建築張力。
[裝標]
一線品牌奢裝，高級定製選配體系
精研副中心高知人士對於未來居所的需求，背景牆特別選用高級巖板，智能燈控、全系標配中央空調、恆溫花灑、智能馬桶、國內外一線品牌加持。甄選高儀、科勒、九牧、金牌、聖象、蒙娜麗莎等一線品牌，領擎副中心洋房美學新標準。
[戶型鑑賞]
[樣板間鑑賞]
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