國慶假期期間，多地房地產市場呈現出令人矚目的變化

國慶假期期間，多地房地產市場呈現出令人矚目的變化，賣房數據呈現出爆炸式增長的態勢。在一些主要城市中，無論是新房還是二手房，成交量都出現了大幅上漲的情況，甚至部分城市還出現了房價上漲的現象。

例如，深圳的新房成交量暴漲了6.6倍，僅僅在10月1日這一天，深圳全市新房成交量預計就超過了600套，這一數據在近三年中都極爲罕見。北京的新房網籤量暴漲了7.3倍，上海房子成交暴漲了3.9倍，廣州也漲了1.4倍。不僅如此，不少二三線城市的房地產市場也表現活躍，武漢國慶期間商品房成交量同比增長了113%，杭州二手房成交更是創了六年的新高。

而在房價方面，一些城市的開發商和房主紛紛連夜漲價。深圳和上海都有業主連夜把掛牌價上調了百萬，漲幅達到10%以上。廣州已經有超過30個樓盤在國慶之後收回折扣。河南房企卓凱置業有限公司樓價漲價2%，每平米漲300元，成都西部金沙等房企也緊隨其後在10月1日宣佈漲價2%。

出現這種情況的主要原因有兩個方面。其一，一線城市基本上全面放開限購。廣州打響了放開限購的第一槍，終結了44年的限購政策。深圳外圍區全部取消了限購，其之前的路線是外圍區先不限購，核心區大戶型不限購，最後全部不限購，所以深圳全部放開限購已經近在咫尺。限購一旦取消，手握資金的炒房客就會集體涌入市場，從而導致成交量大幅上漲。其二，國家政策對房地產市場進行了調整。政策提出了房價只跌回穩的說法，並且首次提出了嚴控增量這個詞，這意味着各地都要控制房企拿地和新房供應的數量，以緩解房子的供給過剩問題。同時，在9月24號首付降到了15%，之前一些有購房需求但處於觀望狀態的人也集中在這幾天出手購房。

然而，需要注意的是，全國有1800個縣城承載了超過7億的人口，這些地方的房產纔是真正和居住相關的基本盤。超過1000個縣城人口不足50萬，很多縣城甚至只有幾萬的人口。所以這一波地產市場的變化或許可以使部分地區止跌回本，但是縣城的房地產市場不一定會出現同樣的情況，這也預示着房地產市場未來的分化已經開始，並且這種分化在以後會更加嚴重。

對於想要投資買房的人來說，影響房價的價格因素需要重點關注。從短期來看，金融因素對房價影響較大；從中期來看，土地因素起着關鍵作用；從長期來看，人口因素是決定性的。目前全國整體的住房是供過於求的，8月底全國商品房的代售面積是7.38億平米。所以，哪些城市人口長期淨流入，哪些城市算是核心城市，以及這些核心城市的哪些地段又值得購買，這些都是需要考慮的問題。視頻作者還總結了一些全國可選的黃金城市的核心地段的選購策略，供有需要的人蔘考。