國土計劃法明年上路 「越南王」祖傳土地變更案壓線覈准

由丁善理家族長期持有的大肚山土地，已在日前核準變更。圖/富比士地產王提供

據內政部國土管理署顯示，位於臺中夜景聖地大肚山上、由和倫開發申請變更的「富御裡山開發計劃」，總面積約4.2萬坪，歷經10年審查，終於在日前核準開發，土地使用分區變更爲鄉村區，其中有1.5萬坪土地變更爲乙種建築用地。

經查，和倫開發背後投資者即是人稱越南王的丁善理家族，同時也是大肚山大地主，包括：大肚山高檔豪墅臺中會、逸瓏山、五星級烏日清新溫泉飯店，最早都是由丁家持有，直到1980年代，因事業重心轉往國外才陸續出售土地，而「富御裡山開發計劃」遼闊土地則持續由丁家持有，外傳與風水有關。

值得一提的是，經土地變更覈准通過的「富御裡山開發計劃」，目前已完成水土保持工程、道路系統開闢，預計近日進行道路點交；未來全區建地將開發爲豪墅特區，並跳脫過往預售屋產品規劃、銷售形式，改採「客製化」、「密賞」方式進行。

另外，同樣位於大肚山、「富御裡山開發計劃」旁，還有另一片約16公頃的區域開發案待審中；據傳，地主爲香港商信和集團黃家，預計發案溫泉豪墅、觀光酒店等，投資金額約200億元。

有鑑於《國土計劃法》將於2025年4月30日正式上路，未來農地、山坡地開發將更趨嚴謹，換句話說，法規上路後，位於中臺灣的山區大型開發案將日漸稀少，也讓囤地超過40年的兩大跨國集團急於法令上路前出手。

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