H&M內地首店將重開？斥資1.28億元，租下上海核心地段近6000平方米商鋪

2022年6月，全球知名連鎖服飾零售商H&M位於上海淮海中路651號的店鋪悄然撤店。該店鋪系H&M在中國內地市場開出的首店，營業時間長達15年。彼時，“H&M關閉首店”的消息一度登上網絡熱搜。證券時報·e公司記者注意到，時隔2年半，這家店鋪似乎要重新開業了。

近日，A股上市公司益民集團（600824）披露，爲推動淮海中路商業結構調整，助力打造“百年淮海路”，公司與海恩斯莫里斯（上海）商業有限公司（下稱“海恩斯莫里斯”）就相關租賃事項達成合作協議。根據雙方簽署的合同內容，海恩斯莫里斯將租賃益民集團旗下坐落於上海市淮海中路645-659號的嘉麗都商廈，租期爲期5年，年租金2550萬元。

海恩斯莫里斯正是H&M品牌在中國的運營商，嘉麗都商廈也正是品牌當初在中國內地開設的首個店鋪的原地址。

記者1月2日聯繫H&M公關人士，她表示公司的確是重新租賃了（嘉麗都商廈），由於處於年報靜默期（瑞典證券交易所上市），暫時無法表達更多信息。

在上海豪租近6000平方米店鋪

據益民集團公告，海恩斯莫里斯此番擬租賃嘉麗都商廈整棟樓層，租期自2025年1月1日到2029年12月31日止；除去免租期後，前五年按年租金2550萬元標準，分攤至月逐月計算並支付；五年屆滿後若合同續約的，則自2030年1月1日至2034年12月31日，年租金調整爲2750萬元。

租金按“先付後用”的原則按月支付，支付期限爲當月的前五個工作日內。

2002年7月，益民集團曾披露稱，公司與上海貝中貿易等達成協議，將嘉麗都商廈房屋出租給上海貝中貿易經營使用，全幢一層至六層建築面積共5990.58平方米，地下一層建築面積1000平方米，建築面積共6990.58平方米。租賃期限爲2002年7月1日至2022年6月30日。第一年租金爲832萬元，前10年租金每年遞增2.5%，滿10年後，上海貝中貿易可選擇是否繼續承租房屋。

據益民集團近年來發布的定期報告，嘉麗都商廈建築面積5990.58平方米，似乎未包括地下一層面積。

從公開信息未知上海貝中貿易租賃嘉麗都商廈的具體期限。2006年，H&M在上海設立海恩斯莫里斯，隨即開始在內地市場大舉佈局。

H&M創立於1947年，總部位於瑞典；H&M品牌名是由“Hennes” （瑞典語中“她”的意思） 女裝與“Mauritz”男裝品牌合併，各取第一個字母而成“H&M”。H&M遍佈全球的專賣店主要銷售服裝、配飾與化妝品。

H&M在中國內地的首店於2007年4月開在了位於繁華的淮海路商區的嘉麗都商廈，面積超過3000平方米。有網友回憶稱，該店鋪開業初期，人流量爆滿，門店擠滿了排隊的客人。

2019年，H&M在中國一度擁有超過500家門店。中國市場也一度成爲H&M全球前十大市場之一，2020年度甚至是其第四大市場。不過，自2021年3月經歷“碰瓷”新疆棉風波後，疊加疫情衝擊，到2021年第三季度，中國市場已不再位列其集團十大市場的行列。

與此同時，H&M對位於中國的門店數量調整也引發外界關注。多家媒體報道，截至2021年年底，H&M在中國已有60家門店關停，佔到了總門店數的12%。

2022年6月，H&M關閉了其位於嘉麗都商廈的中國內地首店，引發外界熱議。H&M方面曾迴應稱：“（嘉麗都商廈門店）關閉是品牌順應零售策略調整的其中一步。”

國際品牌加速落地

到2023年年底，H&M在中國的門店數量減少至約300家。但中國市場依然是其重要的市場之一。此前，H&M中國設計中心於2022年底在上海成立；2023年，H&M將其大中華區市場零售辦公室總部遷至上海，該品牌認爲上海將成爲其未來在中國市場發展的創意和商業中心。

2024年5月，H&M位於上海的南京東路旗艦店升級後開業。這是H&M實施優化全球門店組合動作以來在中國翻新升級的第一批門店之一。在開業儀式上，H&M零售大中華區總裁司懿德（Saed El-Achkar）對外表示，門店數量變化是正常的調整，300家門店不是個小數量，門店會根據實際情況增減。

“H&M自始至終都視中國爲一個非常重要的市場。我們將繼續通過升級線下門店和探索更多數字渠道來擴大H&M在中國的零售版圖。”司懿德當時稱。

從公開信息來看，海外品牌都在加速擁抱中國市場。去年11月，天貓國際在第七屆進博會上發佈的《2024進口消費趨勢報告》顯示，2024年前三季度，1700多個海外商家在其平臺上開出中國首店，迄今有來自全球90多個國家和地區的超過4萬個海外品牌入駐其平臺。

諸多海外知名消費品牌的線下佈局也在加速。據央視去年7月報道，中國市場迎來了一波品牌首店的開業熱潮，去年上半年，上海有699家首店新店落戶；去年上半年內，中國新設立外商投資企業26870家，同比增長14.2%。

在上海，迪卡儂在去年9、10月就接連開了瑞虹天地月亮灣、紅楓路、LaLaport上海金橋和上海薈聚4家新店，其中紅楓路店更是迪卡儂亞洲首家自行車概念店。去年第四季度，德國知名鞋履品牌勃肯（Birkenstock）接連在成都太古裡和北京國貿商城開設新店，還宣佈其上海張園限時店將轉爲長期運營。

據媒體去年11月報道稱，2024年前三季度717家首店落戶北京；其中105家爲國際品牌，較上一年同期增長40%，裡面不乏以全球旗艦店、概念店的形式亮相的品牌門店。

責編：樑秋燕

校對： 王蔚