海淀“最強王者”登場~2025年度王炸項目來了！
這裡大概率會划進上地學區。
春節前，年度“最強王者”，
海淀功德寺雙子正式登場~
西地塊命名和樾玉鳴，東地塊爲和樾望雲。
北京海淀&越秀&華潤功德寺項目
功德寺和樾望雲售樓處電話（開發商客戶經理）:13810796655（已認證）
功德寺越秀地塊和樾望雲售樓處電話（開發商客戶經理）:13810796655（已認證）
這是今年關注度最高的兩個項目，甚至沒有之一。
實在是購買邏輯太順、太香。
不管你是順着產業、學區還是地鐵邏輯買房，這裡都是頂點。
而且在上週四同緯度朱房地塊以破紀錄的價格拍出後，又給功德寺加了一層倒掛金身。我們來展開聊聊~
01
兩個項目位於海淀北五環，中關村軟件園腹地。
海淀單區GDP已經破萬億，一個區的GDP比大部分強二線城市還要高。
但整體強也不代表海淀每個板塊產業都強，那海淀哪裡產業最強？
是時候拆解一下海淀GDP的構成了。
2023年海淀GDP1.1萬億，其中信軟行業佔比接近一半。
而信軟行業的“頭馬”，必然是中關村軟件園。
新浪、本站、百度、騰訊、聯想、滴滴、快手、華爲都在這裡。一個產業園，能湊奇你手機裡所有APP，擁有當下近6成的頭部互聯網公司。
2022年軟件園就實現了4700+億的總產值。論產業，這裡堪稱“最強王者”。
02
產業是“最強王者”，書包同樣如此。
東南側數百米，就是由海淀六小強之一101中學承辦的12年制學校，包含72班小初高，還有9班幼兒園。計劃2028年開學。
周邊還有上地實驗小學、上地實驗學校。
學校其實還不算是重點，最重點的是劃片
在之前樹村發佈的街區規劃裡，能夠很清晰看到上地街道的劃分。而功德寺雙子是明確歸屬上地街道的。
對學區稍有了解的寶爸寶媽們應該都知道，上地學區在海淀乃至北京，也是“最強王者”段位。直白點說，卷學區也基本捲到頭了。
周邊地鐵也相當密集，共有13A/13B/16/昌平線/19支五條地鐵。
其中13B/19支在建，其他都是現成線路。
16號線能直達中關村+木樨地，昌平線直達學院路+騰訊新總部。13號線北邊的朋友更熟，覆蓋五道口+西直門+東直門。
地鐵基本覆蓋全了北部+海淀的高價值板塊。
不管是產業、學區還是地鐵，這裡都是頂點。
而且就在上週四，海淀同緯度的朱房開拍。
朱房兩塊地由於無上限、無指導價。這次拍出了破紀錄的價格。樓面價來到了8.9萬-9.5萬。這個樓面價也明確售價基本要到13-14萬/平。
而功德寺是有指導價的，均價限制在了10.5萬。
同一緯度，最少2萬、最大4萬的價差。幾乎就是給功德寺披上了一層倒掛金身。
03
除了互聯網人，這個地段還吸引着相當多人在關注這裡。
典型的就有各大高校的學者以及內城改善羣體。
進了五環就是清華+北大，周邊還有十餘所985/211，這裡是北京文脈最盛的地段。而整個板塊上次有供應已經是三年前。
產業+學區+文脈三重因素。決定了未來功德寺的業主圈層，大概率會是高知、高智、高薪羣體。
這種“三高”鄰居，請給我來一打好麼？
內城改善羣體則更喜歡這裡北京獨一無二的山水形勝格局。
南側就是三山五園，這裡也是中國皇家園林的巔峰。
04
最後，除了案名，我們再來爆下料~
東地塊和樾望雲會是99平起步。主力就三個面積段99-139-172。
分佈上西北側環繞139，東南側環繞99。將172樓王圍在中央。
西側還會有106轉角邊廳戶型。
最小的99戶型也就200套不到，咱們已經有了全套過程版戶型，感興趣的同學可以+dafangzi5私信獲取。
外立面顏值沒的說，正面玻璃幕牆+鋁板線條。
但外立面的細節都在背面。這次對背面的處理非常有頂豪的氣質。
首先，南側鋁板北面石。北側線條依然用鋁板勾勒。而側面山牆+背面應該全是石材。
其次，北側窗牆比也很大。大概率北側有落地窗。
第三，電梯樓梯部分，外罩了一層金屬格柵。背面的所有細節都得到了妥善處理。
頂豪項目，就該有這樣的氣質和配置。
西地塊和樾玉鳴則是129平起步，但數量不多。主力還是139/175戶型。
綠城這次的產品也很誇張，
它家下沉庭院尺度相當驚人。幾乎就是在社區挖出一個足球場。
那圍繞這種尺度的庭院，做出來的會所，將會包含多少功能？
真的是將期待感拉滿。
兩個項目我們都已有了相當多的乾貨資料
時間上，預計年後開放售樓處，預計3月份開盤。
北京海淀&越秀&華潤功德寺項目
功德寺和樾望雲售樓處電話（開發商客戶經理）:13810796655（已認證）
功德寺越秀地塊和樾望雲售樓處電話（開發商客戶經理）:13810796655（已認證）