海玥黃浦源『2024黃浦源官方網站』海玥黃浦源樓盤詳情-小區環境
2024年8月，原南市區董家渡某豪宅樓盤開盤“日光”，均價17.1萬/㎡，套均總價5158萬，最貴一套總價1.13億！也就是說，其實現在，原南市區董家渡的豪宅，真實的市場價，仍然遠高於17.1萬/㎡這個很多客戶買不到的價格！
海玥黃浦源售樓處電話：400-8080-420☎
然而，現在，正宗黃浦區，310101，竟然有一個國企寶藏樓盤，由於前期限價太低，導致最後一批房源的售價竟然只要15萬/㎡左右！比董家渡的限價還要便宜！比南市水廠還要便宜！
1918年上海地圖+現狀標註
1992年黃浦區地圖+現狀標註
海玥黃浦源
正宗黃浦區 上海國企開發
國際飯店 黃河路 蘇州河 百年傳奇
全新地標住宅
建面約 236㎡ 281㎡ 598㎡
毫不誇張的說，【海玥黃浦源】擁有着具有里程碑的、即將絕版的單價！
15萬/㎡！
這是個什麼概念呢？
1. 從現有的新房市場來看，這是絕對具備競爭力的價格窪地！
從“宇宙中心”黃浦區來看，新房均價即將突破20萬/㎡！
放大範圍看，內環外的世博都已經飆到最高27萬/㎡！
海玥黃浦源的“時光機”價格意味着什麼？
五六百萬的真金白銀，不僅是巨大的安全邊際，更是巨大的利潤空間！
2. 從近期的土地出讓情況來看，上海市中心15萬/㎡的單價已經是末班車！
8月7日綠城搖到的徐匯濱江（日暉港）“小米地塊”刷新中國大陸樓板價歷史記錄，只有夾縫江景未來大概率備案均價18-20萬/㎡！
9月14日上海則將舉辦徹底取消土地限價後的首次土地現場拍賣活動，靜安寺地王和大寧新地王或將再次刷新歷史記錄！
【海玥黃浦源】可謂是真正意義上的正黃浦核心資產！
而另一方面，這裡一面是上海當代的品質空間，一面又是上海歷史的特質空間！
項目旁便是上海現存的規模最完整的成片廣式石庫門建築羣——東斯文裡！
按照規劃，這裡將打造濱水高端金融樞紐地、藝術文創集聚區、城市文化標誌區和多元活力展示區！
一個未來可能超過新天地和張園的多複合業態時尚街區就在【海玥黃浦源】門口！
這樣的人文價值！難以複製！
不僅佔位市心，更將縱享東斯文裡以及人民廣場的城市更新紅利，成爲傳承家族榮耀的一生之宅！
#3 論產品
說回產品，項目此次加推3#地標豪宅北向可觀小區綠化和蘇州河景觀，高區對望陸家嘴四件套極致景觀！
效果圖 僅供參考
▶市中心項目難有中心景觀，而項目內部圍合了近3000㎡花園！
效果圖 僅供參考
自家的中心景觀綠地，連接北面蘇州河步道和西面的東斯文裡，這樣的居住體驗，簡直不要太誇張！
▶空間尺度極佳的戶型設計！
項目本批次誠意滿滿！15萬的售價推出了可謂最好的戶型！
類一梯一戶設計、擁獨立門廳/兩梯一戶，排面和儀式感全部拉滿！
主臥堪稱星級套房，配置獨立衣帽間、雙臺盆+淋浴空間+大浴缸。
雲端示範區也已開放！現場隨處可見滿滿的細節！強烈建議前往實地觀摩！
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。