撼動美國房市!NAR和解壟斷訴訟 將取消6%售屋佣金

Zillow和Compass等房仲股價15日暴跌逾13%,外界預期其股價會繼續走低。

NAR和解金將會分給近期售屋的賣方,並可望從7月開始採取新做法。外界認爲和解協議是美國房市百年來最大變化的里程碑。過去佣金由賣方支付,通常賣方會拉高售價,把佣金等費用轉嫁給買方。

NAR爲業界制定房屋銷售指南,包括買賣雙方房仲私下設定佣金分配做法,和遠高其他國家的6%佣金率等,讓美國人每年支付佣金總額約1,000億美元。

其規定被批評是房仲之間聯手壟斷,使交易過程不透明,令房價被人爲方式推高。

最受關注是高得嚇人的6%佣金率。雖然通常由買賣雙方的房仲各佔一半,但由於是賣方支付佣金,因此往往由賣方房仲跟買方房仲商議佣金分配,導致買方房仲爲取得更高佣金收入,讓買方以更高價格購買或買進更高價位房屋。

取消6%佣金率規定,和不準雙方房仲議定佣金分配的做法後,外界預期未來傭率將會大減,因爲買賣雙方會尋找收費較低的房仲爲自己服務,甚至可能有買方直接跳過房仲來跟屋主談價格。

TD Cowen Insights估計未來房仲佣金會大跌25%到50%之間。以目前美國房屋銷售中間價38.7萬美元計算,過去佣金超過2.3萬美元,但取消佣金率6%規定後,估計佣金會大減約6,000美元到12,000美元之間。

聖地牙哥大學不動產名譽教授米勒(Norm Miller)認爲在目前美國逾200萬名房仲裡,可能有一半人離職。