杭州七批次土拍熱度攀升：濱江、綠城拿地，平均溢價率近29%

新京報訊 （記者徐倩）7月23日，杭州七批次土拍順利完成。其中，上城區、臨平區分別出讓一宗宅地，總出讓面積69.2畝，總建築面積9.29萬平方米，總起始價22.9億元。當天，兩宗地塊各經43輪和46輪報價後，分別由濱江集團、綠城與坤和聯合體摘得，共攬金29.4億元，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%。

具體來看，上城區城東新城單元SC080201-57地塊，東至新塘路，南至規劃綠化，西至規劃道路，北至規劃道路，出讓面積23494平方米，容積率2.8，建築面積65783.2平方米。最終由濱江集團以總價約23.37億元競得該地塊，樓面價35524元/平方米，溢價率22.55%。

公開資料顯示，上城區地塊緊鄰四號線新塘站，周邊多條快速路環繞，交通較爲便捷，附近有教育、醫療、生活娛樂等資源。同時，該地塊有限價要求，所建商品住房毛坯銷售均價不高於42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於46200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。

另外一宗地塊爲臨平區數字商貿城單元JG1807-06-01地塊，東至角佃路，南至九環路，西至九華路，北至相鄰地塊，出讓面積22625平方米，容積率1.2，建築面積27150平方米，最終由綠城與坤和聯合體以總價約6億元競得該地塊，樓面價22287元/平方米，溢價率59.19%。

當天土拍競爭激烈，熱度頗高，尤其是綠城聯合體摘得的臨平區地塊，中指研究院華東大區常務副總高院生指出：“豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價率斬獲，此次溢價率創下2019年以來的歷史新高。”

“地塊高熱有以下幾點原因：首先，豐收湖板塊斷供3年之久；其次，地塊體量小，規劃建面僅2.7萬平方米，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價1.4萬元/平方米，對比3年前周邊地塊1.6萬元/平方米的起拍樓面價，此次大幅降低2000元/平方米，房企拿地門檻較低。最後，地塊容積率僅1.2，且不限價，未來可以做溢價更高的低密產品，最終被綠城聯合體斬獲。”高院生解讀稱。

編輯 楊娟娟

校對 王心