杭州全面取消限購，買房可落戶，多個熱點城市密集放鬆

又一熱點城市全面取消限購！

5月9日，杭州優化房地產調控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區範圍內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認定。另外，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

證券時報記者梳理，除杭州外，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優化了住房限購政策。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

杭州全面取消住房限購

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

其中提出，明確全面取消住房限購。自《通知》發佈之日起在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。

同時提出，加強住房信貸支持。對於購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

另外，提出優化積分落戶政策。在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

此外，優化公證搖號銷售措施。對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，杭州全面取消限購的背後，主要源於新房市場的相對低迷表現。根據中指研究院監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續下降。基於此，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在於激發更多的潛在需求。

高院生認爲，杭州限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，杭州是4月底中央政治局會議後全國首個全面取消限購的城市，對其他還有限購的城市具有較大啓發。杭州退出限購，對於後續市場的提振具有非常重要的作用。

多個熱點城市取消或放鬆限購

證券時報記者梳理，除杭州外，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優化了住房限購政策。

5月6日，深圳分區優化住房限購政策，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房資格從3年社保收縮至1年，同時，在這些區域內，深圳戶籍多孩家庭可增購1套房。

4月30日，北京鬆綁了執行13年的限購政策，允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍單身人士；三是已在京有1套房、在京有連續5年（含）以上社保或個稅的非京籍居民家庭或單身人士。

同日，天津優化房地產調控政策，取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購，同時，實行按區認定住房套數，對多子女家庭和養老家庭認定套數時還覈減1套。另外，放開北京、河北在津購房門檻。

4月28日，成都優化房地產政策，其中提出，從4月29日起全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。