杭州新房市場分化，2000萬起的豪華樓盤不到一個小時售罄

“恭喜您成爲霞映錦繡裡尊貴的業主”，8月27日，在霞映錦繡裡售樓處簽約現場，穿着精緻的富人們等待簽約。

前一天的線上選房，大多數購房者們買房堅定，從開始選房到最後選房結束，總共歷時不到一個小時。

霞映錦繡裡位於學院北路與餘杭塘路交叉口，緊鄰餘杭塘河。項目規劃有洋房和疊墅產品，戶型面積193-350平米，整盤新房限價65100元/平米。

此次開盤的疊墅共48套，精裝均價67908元/平米，戶型面積273-350平米。上、中、下疊各16套，下疊戶型面積273-293平米，中疊戶型面積293-319平米，上疊戶型面積325-350。其中，中疊單價在6萬元-6.4萬元/平米左右。上疊和下疊比中疊要貴將近7000元/平米，套均單價都是71010元/平米，套均總價在2000萬元以上。

48套疊墅吸引到800多戶家庭報名登記，觸發社保排序。

最終，入圍公證搖號的家庭有448戶，其中普通家庭入圍最低社保月數212個月，無房家庭40個月，整體搖號中籤率10.71%，免於限售。幾位未能搖中的客戶對界面新聞記者表示，會持續關注項目9月的開盤，還會繼續參與搖號。

2023年9月27日，霞映錦繡裡地塊由建杭以24.43億總價拿下，摺合成交樓面價44442元/平米，溢價率11.9%。建杭拿地後，該項目由濱江與其合作開發。

6月，霞映錦繡裡首開，首批93套房源公開搖號，精裝均價65100元/平米，總價千萬級起步，吸引了2400多戶家庭報名登記。

最終，霞映錦繡裡入圍公證搖號家庭996戶，普通家庭入圍最低社保需要221個月，即從2006年1月份起算的頂格社保。新房整體搖號中籤率9.34%，該批房源需“5年限售”。

這是繼2023年12月濱江區濱月雲府搖號之後，時隔6個月，杭州新房市場再現“頂格社保+5年限售”。也是5.9新政，杭州全面取消住房限購以來，誕生的首個“頂格社保+5年限售”紅盤。

霞映錦繡裡之外，千萬起的招商·杭著臻邸也開出了72套200平米的房子，最終，共491組登記客戶入圍，中籤率14.66%，較首開降了2.55個百分點。

雖然千萬起的豪宅一房難求，但杭州新房市場分化，遠郊房子難賣。

根據克而瑞，7月的杭州新房市場活躍度有所下降，量價齊跌態勢明顯。

從整體成交來看，全市377個項目成交商品房4070套，環比腰斬，同比縮減29.57%；成交均價較爲平穩，爲30655元/平米，環比下跌5.1%，同比上浮2.20%。

其中，普通住宅成交3095套，成交均價爲30447元/平米，環比下跌10.79%。別墅成交302套，成交均價爲33010元/平米，環比下跌11.13%。

7月杭州商品住宅綜合中籤率79%，環比上升51個百分點，平均去化率34%，環比下降36個百分點。

不過，8月下旬，杭州樓市量價齊跌的趨勢改善。

根據克而瑞，杭州樓市的沉寂有望被打破，高端改善型住宅開始逐步發力，不僅有新盤的首次亮相，還有一些優質老盤加推，共同爲市場注入新的活力。

除了以上兩個千萬級以上的項目，上城金茂府推出了44套疊墅產品，戶型面積覆蓋189-232平米。西房·宸樾恆久府也首次取證，推出52套178方戶型的房子，均價4.7萬/平米，總價在700-800萬之間。

克而瑞認爲，隨着這些改善項目的入市，將有效緩解市場對高端改善的迫切需求，也有望激發杭州樓市的新一輪熱潮。