「好貨放口袋」　臺北市新店面逾6成買不到

▲臺北市2016年規劃有店面的新建案，共計僅有142戶，其中逾6成「買不到」。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

雖然臺北市的住宅及商辦市況清淡，不過店面市場卻是截然不同，根據統計，臺北市今（2016）年規劃有店面的新建案，共計爲142戶，但卻有超過6成的新店面並未公開銷售，專家認爲，建商手上店面「是能留就留，或是待價而沽，完全不急着把它賣掉。」

根據《住展》雜誌統計，截至12月20日爲止，臺北市共推出123個建案，其中僅有48個建案規劃設有店面，總計共有142戶店面，而其中，公開銷售僅有54戶，佔比約38％；店面保留戶數達59戶；公開前售出的戶數達29戶，也就是說，有超過6成的新店面並未公開銷售，「想買也買不到。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，臺北市新店面供給「短缺」的主要原因因，分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急着賣」以及「熟客優先吃貨」。

現代人逐漸重視居住的寧謐度與社區單純性，因此有「純住宅社區」的出現，而建商爲了迎合市場需求，忍痛放棄於一樓規劃高單價的店面，改爲規劃庭院戶、公設等格局，因而使得總規劃店面戶數少。

而雖然今年臺北市僅有48個建案規劃店面（共142戶），不過，何世昌認爲，建商仍看好店面長期的增值空間，普遍都有「惜售、好貨放口袋」的心態，所以「保留不賣」的店面高達59戶，比公開銷售的店面數還要來得多。

另外，何世昌也觀察，一般建案在潛銷時間，往往會先通知口袋名單的客戶，因此若有優質的店面就會很快地被掃貨吃掉，使至於到了公開銷售階段就已經無店面可賣，舉例來說，今年臺北市就有29戶的新店面，在潛銷期間店面就已全數賣完。