合肥樓市新政：買房可全家申請落戶，最高補貼10萬元

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道據“合肥發佈”微信公衆號2024年5月15日晚消息，合肥進一步優化房地產政策，包括實施購房補貼、購房可全家申請落戶、優化銷售政策、支持“賣舊買新”、提高公積金貸款額度、優化個人住房貸款首套房認定標準、動態調整新發放首套住房貸款利率、推廣房票安置、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度等方面。

在購房補貼方面，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼。二孩及以上合肥戶籍家庭、新市民、進城農民、城市公共服務人員、符合條件的換房家庭補貼力度更大，最高補貼新房總房價的2%。補貼政策按就高不重複享受原則，單套補貼金額最高不超過10萬元。

中指研究院華東大區常務副總高院生向21世紀經濟報道記者表示，凡在合肥境內購買新房即發補貼，對新市民的優惠更大，這將更有利於吸納人口流入，激活潛在購房需求。

另外，新政明確，在合肥以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，完成網籤備案後，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，合肥的政策表述可以通俗理解爲“購房即落戶”。從近期各地政策來看，杭州政策並非嚴格意義上的“購房即落戶”政策，但是南京、佛山、合肥等地已明確提及“購房即落戶”的導向，這是近期重要的政策創新，也是戶籍政策和購房政策有機結合的體現。

在優化銷售政策方面，合肥市區商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，全面取消樓層差價，優化調整企業自持商辦比例政策，支持競自持租賃住房整體轉讓，支持企業購置辦公用房，總部企業在合肥新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。

高院生表示，合肥市區商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，給予了房企更多靈活性，也有利於減少購房者的時間成本，提高購房便利度。

去年以來已有60餘地支持住房“以舊換新”，合肥跟進了這一政策，除了發放“賣舊買新”、“買新賣舊”購房補貼外，合肥還參照其他城市做法，採取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，支持“以舊換新”。後者即鼓勵合房租賃公司等國有企業，根據需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用於市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

高院生表示，合肥支持“賣舊買新”，有利於盤活、消化存量房產，構建“市場+保障”住房體系，但具體執行效果仍需看後續出臺的實施細則。

爲進一步降低購房者還貸壓力，合肥新政提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存公積金滿6個月的，最高可貸額度由原55萬元、65萬元上調至100萬元；單方按規定正常繳存公積金滿6個月的，最高可貸額度由原45萬元、55萬元上調至70萬元；多子女家庭購買首套房，夫妻雙方正常繳存的，公積金最高可貸額度由原75萬元上調至120萬元；單方按正常繳存的，公積金最高可貸額度由原65萬元上調至84萬元。

在首套房認定方面，按照新政，在合肥範圍內新購買住房，只覈查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房的，辦理房貸時可按首套住房認定。

合肥在政策解讀中舉例，如張三家庭在廬陽區有一套住房，但在包河區無住房，其在包河區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

另外，合肥強調，在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套房貸利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套商貸利率下限。

合肥還提出要推廣房票安置。包括搭建房源超市，支持房票跨區域流通。開發房票系統，規範房票核發、使用、兌付。落實優惠政策，給予購房獎勵。

爲進一步支持改善性住房需求，合肥擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優化控規導則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。

此外，合肥明確，加大保障性住房供應力度，今年計劃建設保障性住房4000套。重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入羣體。保障性住房項目原則上實行現房銷售。

高院生表示，今年合肥新房市場整體處於低位運行狀態，1-4月成交面積僅67.55萬平方米。本次新政涉及內容全面，力度較大，將降低買房人的購房成本，有效激發市場需求，加快市場銷售效率。

嚴躍進表示，合肥此次政策比較系統地研究了盤活存量房產、活躍新房市場、優化高品質住宅建設等內容。除了少數城市外，當前各地普遍退出限購，合肥此次政策也可以爲各地落實消化存量房產和優化增量住房、取消限購後地方政策走向等提供參考。