黑馬越秀，二把手又辭任了
過去兩年，中國房地產行業格局發生了翻天覆地的變化。銷售榜的TOP20，曾經民企佔據了過半江山。但2021年之後，他們紛紛暴雷，跌出榜單，而一些地方國企，紛紛崛起。
這其中，最大的兩匹黑馬，一匹是廈門建發，另外一匹，是廣州越秀地產。
2020年，越秀地產銷售排名還在40名之外。到了去年，它的排名已經是第12名了，不僅超過了融創，還超過了老牌國企金茂。
雖然看上去增長不錯，但在上上週，越秀地產宣佈公司的二把手林峰，辭任了副董事長、執行董事、總經理。
林峰是1994年加入越秀地產旗下廣州城建開發的。之後，擔任過越秀地產財務、投資等重要崗位的負責人。
這次辭任有些意外。到今年7月，林峰在越秀系統內任職整整30年。他今年53歲，年齡稱得上年富力強。在越秀內部，他的專業能力據說也受認可。越秀公告給的理由很簡單：
工作變動。
子姨翻了翻越秀這幾年的公告。發現這些年這家國企的人事變動，還不少。
2017年1月，越秀地產執行董事、營運總經理歐韶宣佈辭職，理由是：處理個人事務。
歐韶有20年地產行業經驗，先後在廣州城建開發和越秀地產任職，曾任越秀地產副總經理、營銷中心總經理，廣州城建開發董事、副總經理。宣佈辭職時，他僅在營運總經理的位子上坐了：
14個月。
後來披露的信息表明，辭職前兩天，歐韶被刑事拘留。他被查出通過幫助他人與公司簽訂6500萬元諮詢合同，受賄1167萬元，最終獲刑11年。
歐韶不是第一個出事的越秀地產高管。
2015年11月，陳志鴻辭任越秀地產執行董事及總經理，原因是“工作調動”；2018年8月，朱春秀辭任越秀地產副董事長及執行董事，理由是“應廣州市人民政府要求及越秀集團內部分工”。
後來，這兩人都因經濟問題被調查。陳志鴻於2017年被逮捕，朱春秀於2020年被逮捕。
除了他們，近些年落馬的越秀高管還有：
越秀地產前董事長陸志峰；越秀地產原總經理樑由潘；廣州越秀企業(集團)公司原黨委書記、總經理尚玉英……
從2015年到2018年的4年間，越秀地產的董事會成員每年都會發生變化。
陳志鴻、歐韶從越秀地產辭任後，很快就被曝出被審查的消息；樑由潘於2017年被調查，此後牽出其與尚玉英的合謀犯罪案；陸志峰也是在2017年被立案審查，當時他已經退休4年。
光是在是2016年-2017年間，越秀集團就有十幾個高管落馬。有人將他們稱爲：
塌方式腐敗。
子姨以前寫過，房地產高管是高危職業。越秀顯然用實力證明了這一點。
林峰是在2018年8月升任越秀地產副董事長、總經理的。這一個月，越秀地產完成了一輪重要的人事變化：
董事長張招興從越秀地產辭任，繼續擔任越秀集團黨委書記、董事長；副董事長朱春秀辭任，林昭遠成爲越秀地產董事長；林峰進入董事會，成爲二把手。
林昭遠是2011年加入越秀的，此前擔任廣州造紙集團董事長。
跟中國其他很多大城市一樣，廣州對世界五百強企業的數量，也有執念。
恆大、雪松暴雷的2021年，作爲廣東省省會，廣州的世界五百強企業，只有南方電網、廣汽集團、廣建集團和廣藥集團等四家企業了。
作爲廣州市屬國企，越秀集團肩負着“全村的希望”，去衝擊世界五百強。2021年，越秀集團終於喊出了“十四五”期間，邁向世界500強的戰略目標。
世界五百強主要衡量指標是營收，門檻至少是2000億人民幣。2021年，越秀集團的營收才930多億，這意味着，到2025年，越秀集團的營收至少要翻一番。
爲實現500強目標，越秀集團制定了一系列策略。這其中，地產板塊承擔了最有可能但也是最不容易的重任：
做大營收。
於是，在房地產人力大出清的過去兩年，這家國企成爲人力市場上最大的BOSS，引進了大量市場化經理人。
房地產土拍市場，也已經好幾年不見黑馬——直到希望急速做大的越秀地產的出現。
根據中指研究院統計，2021年，越秀地產就斥資428億元拿地，排在第14位。
此後兩年，房地產風險全面爆發，房企大幅收縮，但越秀又逆勢擴張，分別花了346億和376億拿地，連續兩年拿地金額排進前十。
很多土拍中，越秀都是戰鬥到最後的那家，並常以高溢價、高配建的條件獲取。當然，去化能力和利潤空間，都要打上問號。
在市場相對不錯的杭州，越秀獨立操盤的臨安項目銷售慘淡，勾莊、星橋Tod同樣賣得不好，在北京，被寄予厚望的香山樾項目半年網籤數據是：
66套。
在大本營廣州，過去三年，越秀地產都是廣州市場的銷冠。2月份，廣州越秀連業績目標的50%都沒有完成。今年第一季度，保利在廣州的權益銷售額，超過了越秀。
這幾年，這匹地產黑馬的銷售規模保持了增長，去年超過了1400億，逼近行業前十。但歸母淨利潤不增反降，盈利能力的下滑，肉眼可見。
今年2月，越秀集團發佈了業績報告，2023年越秀集團實現了營業收入1314億元，利潤總額147億元。
營收大幅增加，但利潤總額，相比於2021年的185億，有不小的下降。更重要的是，他們離五百強，還是很遙遠。
子姨覺得，在這一點上，廣州國資顯然沒有成都國資會操盤。
2003年成立的成都興城集團，最早是成都提出向東、向南發展的戰略，並分別組建的興東、興南公司，加上成都小城鎮投資公司，三者合併成而成的。
2017年，興城整合了成都建工集團及人居置業，一個成都國資“巨無霸”隨之誕生。
五年後，成都興城躋身世界五百強，是成都僅有的三家五百強公司之一。