恆大曾持有的元朗和生圍申建789幢迷你洋房 港規劃署表示不反對申請

觀點網 香港報道：2月16日消息，原採逾20萬平方呎「皇宮屋」設計的元朗和生圍用地，去年撤回「皇宮屋」設計，並改爲向城規會申請興建789幢迷你洋房，平均面積只有約1,132平方呎，規劃署最新表示不反對申請，意味申請於今日（16日）經城規會審議後，有望獲城規會「開綠燈」。

該用地位於米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即加州花園及加州豪園以北，總地盤面積約223.3萬平方呎，現劃爲「其他指定（綜合發展包括溼地修復區）」用途，申請人擬以地積比率0.4倍，發展789幢2至3層高（另設1層地庫）的洋房，及6幢非住用建築（包括4幢會所及2幢機電設施），涉及總樓面約89萬平方呎。

相比2020年7月的獲批方案，上述新申請主要改動爲放棄興建1幢涉逾20萬平方呎的1幢「皇宮屋」方案，而且總洋房數目較舊有的268幢，增近2倍，洋房的建築物高度亦由原先的3至4層，減至2至3層。

規劃署指，擬建項目與周邊發展並非不兼容，而且項目亦會增設1200棵新數目及園藝花園等綠化設施，因此不會構成重大的視覺影響。同時，項目不會對溼地構成淨損失，並不會污染后海灣。此外，申請人會在溼地修復區及住宅羣之間加設緩解措施，因此考慮該等因素後，規劃署不反對申請，估計申請最終獲城規會「開綠燈」的機會大。

上述用地原由早前陷入財困的中國恆大持有，但據瞭解，用地於2022年初已由橡樹資本（Oaktree Capital）接管。