宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華：都更應釋誘因 放寬立體化條件

宏大不動產估價師聯合事務所長卓輝華分享，廠辦都更估價策略運用。

臺商大量回流擴廠，近年帶動工業區需求量爆增，惟舊工業區推動都市更新，「時間」卻是最大問題！宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華昨日以「廠辦都更估價策略運用」爲題分享時指出，建議政府適度放寬工業區立體化的條件，以及大面積都更案應提供更優惠誘因。

身兼不動產估價師公會全聯會名譽理事的卓輝華，期許傳統工業區未來幾年能向智慧型產業園區轉型，而轉型過程中，「都更與立體化是最好的方式」！參與都更的民衆，應該善用政府的審議機制、得到最合理的估價。

卓輝華表示，法定都更重建模式，包括權利變換、協議合建、徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式實施之；而民間都更重建主要模式，包括權利變換、協議合建以及自主更新（權利變換）。權利變換指的是，更新單元內重建區段的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計劃實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金；至於協議合建，只要地主與開發商雙方談好分配條件即可。

卓輝華強調，權利變換與協議合建的稅捐優惠差異不小，例如地主於更新後第一次移轉時，土地增值稅及契稅減徵40％，但權利變換者適用、協議合建則不適用；此外，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅，協議合建不適用；原所有權人與實施者因協議合建辦理產權移轉，得減徵土地增值稅及契稅40％，採用權利變換者更優惠，因此都更案走權利變換的機會較大。