護國神山股價飆上1100元！臺積電設廠房價噴飛 這2區最驚人

臺積電概念房價臺南及新竹漲幅大。（示意圖/達志影像/shutterstock）

臺積電（2330）2020年3月19日收盤價爲248元，至今（18日）上午一度站上1100元大關，歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱爲「護國神山」的臺積電，不僅爲經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，住商機構盤整臺積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、臺南新市漲勢最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，臺積電設廠爲區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。

臺積電設廠行政區房價表現最爲亮眼爲臺南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3％，房價飆漲幅度位居十大行政區之首，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於臺南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有着高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。

另觀察同樣有臺積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2％，賴志昶補充，大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有着豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「臺積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成爲幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅爲投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。