花蓮房市 觀光復蘇 預售屋站3字頭

花蓮縣住宅成交行情　花蓮旅宿、觀光業回溫，有助當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會。圖／永慶不動產花蓮吉安建國加盟店提供

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花蓮近年來除了觀光、交通便利度提升，未來有臺9線蘇花公路安全提升計劃（蘇花安）工程，對於花蓮交通來往，將更加方便、安全，近幾年也有不少大企業到花蓮投資購地，發展旅宿業、觀光業，對於當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會都有幫助。

根據實價登錄統計，花蓮縣平均每個月的交易量約200～250件，其中花蓮市約佔100～150件，吉安鄉約40～70件，其中透天厝交易約佔5至6成，華廈約佔4成，以總價帶500萬～700萬元間的佔比最高。在預售市場方面，近期花蓮市的「山海灣」、「山銳海景Villa」、「超綻」等案平均成交單價均站上3字頭。

永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝表示，花蓮房市熱區包括花蓮市文教區的美崙，還有鄰近花蓮市的吉安鄉，及近年逐漸發展的北埔商圈，這些地區這幾年除了透天產品，也有很多新的建案，由於土地價高且建築成本大幅上升，新推案以華廈產品居多。

邱金姝表示，新透天若無電梯總價約1,300萬～1,600萬元，有電梯的總價約1,800萬～2,000萬元，甚至更高，全新華廈的單價約在每坪24萬～27萬元。而花蓮市區的新建案每坪約26萬～35萬，至於中古華廈部分，雖仍有1字頭的物件，但多數爲原屋況居多，總價以在500萬～700萬元間的物件最受歡迎。

美崙爲花蓮的文教區域，各大政府機關皆集中在此，生活環境佳，但有上美崙和下美崙之分，縣政府附近及店面價格穩定成長，下美崙則以化道路、球侖二路附近新建案較多，近二年在美崙飯店至海邊也有不少新的大樓正在興建中。

吉安鄉因從山遍及至海邊範圍較廣，主要商圈爲黃昏市場、慶豐、仁裡、南海等，房價除了離商圈較遠，差距不大。

此外，北埔地區因蓮縣政府推出青年安心住宅計劃，共809戶，以及0206安置地震受災戶的希望工程安心住宅，共有44戶，未來將有近900戶的進駐，加上近年花蓮市鄰近地價大漲，不少建商移往北埔商圈購建屋推案，使北埔地區房價持續穩定成長。