花樣年控股去年虧損64.88億元，本金約374億元的計息負債已違約

3月28日，花樣年控股（01777.HK）披露2023年財報。

財報數據顯示，2023年該公司收入約爲158.44億元，同比增長約62.4%；股東應占虧損約64.88億元；毛利約24.72億元，同比上漲43.1%；毛利率約15.6%，年度虧損約64.32億元，銷售及分銷費用以及行政費用爲約8.1億元，同比減少約28.9%，融資成本約28.73億元，較2022年約22.41億元增加28.2%，銀行結餘及現金約12.64億元，受限制或已抵押銀行存款約8.66億元，公司一年內到期的借款約128.34億元，目前手頭的現金無法覆蓋短期借款。

2023年花樣年控股累計實現合同銷售金額約25.86億元，合同銷售面積374429平方米。其中住宅合同銷售金額約爲23.8億元，合同銷售面積爲272407平方米，分別佔集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約92%和72.8%；城市綜合體合同銷售金額約爲2.06億元，合同銷售面積爲102222平方米，分別佔集團2023年房地產合同銷售總金額和總面積的約8%和27.2%。集團處於在建階段的項目或項目分期共有16個，合計總建築面積1823336平方米。待建階段的項目或項目分期共有14個，合計總建築面積5921908平方米。

土地儲備方面，截至2023年12月31日，花樣年控股在建及待建項目土地儲備建築面積約7745244平方米。

公司的獨立核數師在財報中表示並不就花樣年控股的綜合財務報表發表意見。“截至2023年12月31日，集團產生淨虧損約64.32億元，流動負債淨額及負債淨額分別爲66.88億元及20.24億元，集團的流動負債（包括已違約或交叉違約或包含提前償付條款的流動負債）爲664.12億元。截至2023年12月31日，集團並未按預定還款日期償還數額約爲339.17億元的若干計息負債（包括銀行及其他借款、優先票據及債券）。因此，於2023年12月31日，本金總額約爲374.2億元的計息負債（包括銀行及其他借款、優先票據及債券）已違約或交叉違約，集團並未按預定還款日期償還若干計息負債。該情況連同財務報表所披露的其他事項表明現有的重大不確定性可能對集團持續經營的能力構成重大疑問。”

花樣年控股稱，公司已委任華利安諾基（中國）有限公司爲境外債務重組的財務顧問。集團正積極與現有貸款人商討將集團若干借款續期。該討論具建設性及專注於可就當前狀況採取的行動，但因市場狀況不斷變化，仍需時間制定或實施有關行動。此外，在與現有貸款人商談的同時，集團將繼續尋求新的融資來源或加快資產出售，以應對即將到期的財務責任及未來經營現金流需求。集團將繼續實施措施加快其在建及已落成物業的預售及銷售步伐，並加快收回結欠銷售款項及應收賬款。集團也將繼續積極調整銷售及預售活動，以更好地應對不斷變化的市場環境，達致最新的預算銷售及預售數量及金額；繼續尋求合適機會出售在若干項目開發公司的股權，以產生額外現金流入；集團已採取措施以控制行政成本及避免不必要的資本開支，務求維持資金流動性。集團將繼續積極評估額外措施，以進一步減少非必要開支。