黃埔賣地87億！2018年廣州最高總價地塊出爐！

本站房產訊 今日，廣州有2宗地塊進行了網上拍賣。其中，蘿崗車輛段地塊以總價76.24億元底價成交，由廣州地鐵拿下，是今年來廣州起拍總價最高的地塊，摺合樓面價14430元/㎡。此外，老黃埔時隔三年終於又有宅地出讓，茅崗路地塊由北京盛世廣業投資管理有限公司，即五礦以總價10.9億元拿下，同樣是底價成交，摺合樓面價20785元/㎡。

蘿崗車輛段地塊千呼萬喚始出來 起拍總價76.24億今年最高

蘿崗車輛段地塊包含SD0207、SD0216、SD0219三個編號地塊。總用地面積312376㎡。宗地起拍總價76.24億元，起始樓面價14430元/㎡。地塊位於黃埔區開創大道以南、荔紅一路以東、伴河路以北、開源大道以西蘿崗車輛段。

實際上，早於2016年，蘿崗車輛段地塊便出現在當年的土地推介文件中，推介文件出臺後黃埔區官方以蘿崗、鎮龍、水西三個車輛段作爲典型案例出臺了相關的建築規劃，要求其“與山體景觀連成一體，並設置綠色連廊，連接上蓋居住小區和山體”。

往後2年，該地塊均出現在當年的《供地藍皮書》中，今年終於“千呼萬喚始出來”，總起拍價爲76.24億，爲2018年以來單宗起拍總價最高的用地，但較2017年10月掛牌的13號線官湖車輛段用地總價（131億）低，爲近兩年供地記錄中第二高總價用地。

地塊出讓條件嚴苛，競拍者需具備“10年地鐵線網運營要求”，綜合去年2宗相關車輛段、地鐵上蓋物業出讓結果，業內早已預判會由廣州地鐵拿下，再採取合作方式開發。

其中，SD0207，用地性質爲交通場站用地兼容二類居住、中小學用地。用地面積282931 m?，綜合開發容積率≤2.14。其中規劃居住佔地（除中小學外的用地）≤24381㎡，，建築密度≤22%，綠地率≥35%。計算容積率建築面積≤111008.12 m?，配套商業建築面積≤5550㎡，建築限高120米。另外，中小學用地佔地面積≥41550㎡。

另外，SD0207還要求配建文化室、社區服務站、社區衛生站、星光老人之家、公廁、公交首末站、農貿市場、社區商業、公共圖書館等設施。SD0216，應設置建築面積≥2917㎡的110KV變電站1座，如無法設置與SD0216內，可結合SD0207設置。

地塊周邊樓盤在售一手樓盤爲保利羅蘭國際，均價3.8萬元/㎡。其周邊二手樓盤樓齡新，多爲“次新房”，均價在2.5-3.0萬元/㎡之間。

老黃埔時隔三年再掛牌宅地 茅崗路地塊周邊一手樓稀缺

地塊位於黃埔區茅崗路以東、坑田路以北。土地用途爲二類居住用地（AP051004），通信用地（AP051005），公園綠地，道路用地。總用地面積20543㎡，其中可建設用地15661㎡，包括居住用地13803㎡和通信用地1858㎡。另外，公園綠地1137㎡，道路用地3745㎡。宗地起拍總價10.9億元，起始樓面價20785元/㎡。

地塊的二類居住用地部分AP051004，容積率≤3.8，建築密度≤25%，綠地率≥30%，計容建面小於等於52451㎡。

地塊的通信用地部分AP051005，無容積率、綠地率、建築密度等規劃指標控制要求，建設時應徵求通信行業主管部門意見，按其要求及相關規範執行。具體建設規模在規劃方案及單體報建階段覈定。

地塊採用“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致，該地塊爲2015年12月亨元崗地塊後老黃埔時隔3年再次公開掛牌宅地。

地塊位於天河區與黃埔區的交界，處於黃埔區府之內，距離地鐵5號線魚珠站1公里內。地塊周邊在售一手樓盤稀缺，位於天河邊界的寶興翠園尾盤在售，均價4.5-4.9萬/㎡。

地塊周邊“次新房”二手樓盤保利學府裡均價4.5-5.0萬/㎡，周邊樓齡十年以上的小區房如金碧世紀花園、天虹花園、錦田花園、荔園小區等均價在2.3-3.9萬元/㎡不等。