皇姑區作爲市內五區土地出讓“大戶”也是有原因的！

瀋陽2024年度住宅用地計劃已經發布，總量189公頃，其中，市區住宅用地計劃供應163.5公頃，對比去年，供應明顯增多。

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具體來看，瀋陽市9區住宅用地供應中，最多的是于洪區40.1公頃，和平區、大東區供應最少，但市內五區中，皇姑區供應17.8公頃，依然成爲了今年瀋陽主城區供地“大戶”。

同時，在瀋陽自然資源局發佈的土地掛牌出讓公告中，皇姑區今年已經推出了北陵農場（一期）地塊、鴨綠江北街西地塊，共約5.4萬平方米，均位於皇姑區首府科創產業片區內，是省級開發區首府新區核心區域。

並且，該土掛消息一出，便引起了廣泛關注，也爲久違的瀋陽土地市場增添了許多熱度。更有衆多業內人士判定，隨着新地塊出讓，皇姑首府新區將再一次迎來樓市發展新格局。

而之所以皇姑區的土地供應備受關注，主要原因是近年來皇姑區迎來了多宗核心土地出讓，儘管在樓市波動期，其土地出讓速度也並未受到很大的影響，尤其像市委黨校地塊、新樂地塊都是樓市行情急轉直下的情況中以“超高價值”出讓，成爲當時瀋陽土地市場的一匹“黑馬”。

去年，在瀋陽土地鮮少出讓的情況下，皇姑區推出雅馨苑北-1地塊，依舊是位於首府新區內。目前，金地集團官宣簽約建設雅馨苑北-1項目，也是其第7次佈局皇姑核心區，可見，首府新區不僅土地備貨充足，也依然是品牌房企看好的核心發展區。

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事實上，皇姑區作爲市內五區土地出讓“大戶”也是有原因的。

數據顯示，在目前瀋陽各區存量統計下，渾南區以247萬方居首，而皇姑區存量最少約58萬方，去化週期最短約14個月，也就說是，皇姑區市場去化還是很樂觀的，如果接下來不積極推地入市，皇姑區未來可能會出現新品少、選擇空間縮小的現象。

另外，今年皇姑區推出的這兩宗地塊，也同樣具有“高價值”。尤其是，首府新區北陵農場一期地塊，容積率僅有1.6，是首府新區目前出現的最低容積率土地，如果成功出讓，未來項目產品也一定是以純改善洋房爲主，而鴨綠江北街西地塊2.1容積率，也是近年來瀋陽二環內出讓地塊中，容積率較低的核心土地了。

當然，皇姑區不論是樓市，還是土地價值的彰顯，均與區域發展有着密不可分的關係。細數近年來區域發展軌跡，可以清晰的發現，區域內已經迎來多個核心板塊價值的攀升，這一點不僅是因爲皇姑主城土地“放量”，也是在於傳統教育強區的學區優勢，爲房企積極拿地入市增強了信心。

再者，隨着華潤盤活原樂天“北站北商業”項目，不僅有住宅產品，還將有商業綜合體兌現，更將爲瀋陽迎來“一區三匯”的盛況，以及北行商圈盤活帶來的多個商業利好前景。

更重要的是，首府新區被定位爲“科創產業片區”，在產業發展方面，皇姑區引入多維產業深入發展，包括建設5G 相關產業、黃河大街文旅產業、科創產業數字經濟都將成爲區域發展新方向，同時產業項目聚集，勢必會迎來大量的產業人口入駐，這也爲板塊未來發展提供了有力保障。

如此來看，隨着皇姑區教育、商業、產業發展全維度“爆發”的情況下，在引發土地市場熱度增加的同時，也將會繼續吸納頭部房企入駐、深耕。

那麼，在這些大品牌房企深耕加持下，也一定會帶動低密改善人居產品不斷升級，助推首府新區快速發展，成爲瀋陽熱點置業區域之一。