惠安法院訴前調解 還小區居民一片安寧

託管班嚴重影響周邊住戶生活，惠安法院訴前調解——

還小區居民一片安寧

福建法治報—海峽法治在線12月4日訊 “託管機構搬走了，單元裡迴歸寧靜，我們也能恢復正常生活了!”連日來，家住惠安縣一小區的業主黃某心情愉悅。

黃某所在的小區位於某實驗小學大門對面，獨特的距離優勢，讓不少託管班的經營者趨之若鶩。多家託管機構進駐所在單元后，每天中午及晚上六至九點時段裡，都有大量的學生及接送家長進出，產生的噪音和衛生問題長期困擾樓棟裡的住戶們。黃某等人曾向物業公司投訴，物業人員亦上門規勸，但收效甚微。

無奈之下，黃某等6人共同對該樓棟的託管機構提起訴訟，請求出租房屋給託管機構的業主恢復房屋住宅功能，並要求託管機構及其經營者立即搬離。

惠安法院城關法庭收案後，於2024年10月25日依法組織雙方進行訴前調解。

“未經有利害關係的業主一致同意，擅自將住宅改變爲託管班、培訓班等經營性用房的，違反《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定。6名原告均是這個託管機構所在單元的業主，是法律明確規定的具有利害關係的業主，他們有權請求出租房屋的業主恢復原有住宅功能。作爲出租者，到時候可能還要承擔恢復費用，不要爲了蠅頭小利‘賠了夫人又折兵’……”承辦法官對出租房屋的業主進行說理釋法，後又向託管機構經營者指出當前託管機構存在的未辦理審批許可、超經營範圍經營、缺乏必要的消防條件、食品安全隱患、噪聲污染及衛生狀況堪憂等問題。

經過一番擺事實、講道理，該樓棟七樓及十樓的兩家託管機構態度有所鬆動，承辦法官立即趁熱打鐵，協調雙方進一步溝通。最終雙方達成調解協議，約定該兩家託管機構於2024年11月30日前搬離案涉房屋，出租房屋的業主今後不得將房屋用於住宅以外的其他用途。

11月19日，黃某等6名原告的代理律師聯繫法官，告知上述兩家託管機構均已提前搬離案涉房屋，該案得以高效順利化解。近日，位於該樓棟六樓的一家託管機構也自動搬走，還業主一片安寧。

(本報記者 林揚陽 通訊員 張龍)