機構：武漢今年整體住房消費有望實現10%增長

全面取消限購、買房即可落戶、30天無理由退房、以舊換新、降低房貸利率與首付比例……2023年，武漢房地產市場用足“政策工具箱”。

數據顯示，武漢全年新房、二手房共計成交24.29萬套，較2022年增長10%以上，其中新房成交量同比下降9.79%，二手房同比增長39.7%。

對於2024年武漢房地產市場發展趨勢，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受第一財經採訪時表示，只要宏觀經濟回穩、消費意願提升，一系列政策的疊加效應將逐步顯效，武漢整體住房消費規模有望實現10%以上的增長。

從2014年開始，武漢商品房成交量連續13年高居全國第一。進入到2023年，與全國整體情況一樣，武漢樓市經歷了一系列的波動。

2023年5月，武漢開展線上線下房交會，配套出臺優惠措施，有效促進住房當月成交14088套，環比增長88.2%；但“紅五月”的行情並未延續，從6月份開始，武漢樓市開始降溫，6～9月新房網籤量均低於7200套，其中7月份的新建商品房成交量僅爲4881套。

爲提振樓市信心，2023年9月19日，“漢十條”發佈，武漢全域解除住房消費限制，市場表現立竿見影，疊加10月舉辦的秋季房交會，10月當月新建住房成交達到12099套，較去年同期增長59.96%，環比增長73.44%；但到11月，武漢樓市新建商品住房成交量又跌至5802套，環比降幅超過50%。到了12月底，武漢新房市場再次呈現爆發式增長，特別是12月28日的日成交量達到2259套，刷新武漢2023年下半年單日成交新高，整個12月的新建商品房成交量也達到16301套。

相比新房成交量的“過山車”行情，武漢二手房去年共成交10.56萬套，同比2022年增長39.7%，好於新房市場。李國政分析稱，武漢全面解除限購政策，二環內受益最大，主城區熱度遠高於新城區。解除限購加上信貸政策的優化，讓很多過去被限購的家庭有了在二環優質地段“上車”優質二手房的機會。但從另一個維度來看，也預示着武漢樓市正在向增存並舉的時代轉變。

土地市場方面，2023年武漢市累計出讓土地244宗，成交總金額895.8億元（包括商辦、工業等全口徑），較2022年降低4.25%。 其中，涉宅地塊成交88宗，總建面1012萬平方米，成交金額800.2億元，同比下降4.83%。

去年12月，武漢密集供地全面爆發，單月成交金額505.7億元，創造歷史新高，助力武漢再次進入全國城市土地出讓金排行榜第9名。