《基金》Fed降息助攻 美國REITs漲聲響起

李文孝表示，美國REITs各次產業展望普遍正向。在資料中心方面，生成式人工智慧推動了超大規模需求，帶動上半年資料中心租賃再創歷史新高。鳳凰城、亞特蘭大和芝加哥的裝置容量持續創下季度記錄，AI伺服器支出也超出預期。預計今年主要雲端業者伺服器資本支出將成長42%，達到1770億美元，明年再增加14%。龍頭業者今年的訂單量已達新高水準，持續受惠於此趨勢。商辦方面，AI新創企業已開始擴大租賃面積，促使A級需求增強，高端空間空置率有限。

在住宅市場方面，李文孝指出，東西岸與中部公寓租金加速上揚，租金已連續第五個月上漲，但因新增供應的壓力，年增幅僅0.2%。儘管全國供應量接近空前新高，入住率仍保持在94.2%，顯示租戶以健康速度吸收新增公寓。從地區來看，美國四大主要地區均出現每月租金成長，中西部年增率爲2.6%，其次是東北部的2.4%。公寓REITs第二季租金年增均持續向上，東西岸與中部成長力道最強，陽光帶地區也見到正成長。

臺新北美收益資產證券化基金認爲，隨着美國經濟前景逐漸明朗化，美國REITs市場將迎來投資良機，值得投資者積極關注。