急了！樓市驚現恐慌式買房！

本週三晚我有公開直播，一線成交暴漲，能不能買房了？來我直播間聊聊。

史詩級救市成效終於顯現了，市場已經進入空翻多的關鍵時期！

最近，如果你有實地看過市場，你就該知道樓市到底有多熱鬧，售樓部人擠人、洽談區的每張桌子上都坐滿了算價的買房人，房子跟不要錢一樣，大家搶着買，搶着看。

恐慌式買房，一度再現……

與此同時，各個城市也都有相關聲音在說，房子是越賣越少，性價比高的好房子更是都快出盡了。

總之，929史詩級政策之後，各個城市的樓市表現，趨向一致，高熱不減。

數據已經出來了，三個字總結，非常好。

比如，這一輪樓市回溫的龍頭城市，深圳，截止到10月27日，深圳的新房成交量已經突破1萬套，庫存去化週期已經縮短到4個月。

對比之下，24年1-9月深圳新房共計成交才2.69萬套，相當於10月一整月深圳就幹掉了過去9月月均2990套的4倍。

瘋牛行情的深圳，是全國人民“殺”出來的，深圳部分區域不限購以後，一波一波的外地人都把目光看向了深圳。上個週末，據說就有二十多個外地購房團集中圍攻深圳龍華、光明和沙井這些不限購的地方。

至於爲什麼那麼多外地人來深圳買房，原因也很簡單，政策把買深圳的門檻打下來後，武漢、長沙、杭州那些地方的性價比就低了，有投資需求的購房者自然會看向深圳這種高能級的城市。

當然咯，這種熱鬧，並非僅僅發生在深圳，其他幾個一線城市也同樣如此。

根據貝殼內部會議的消息，相比於深圳，廣州的勢頭也很猛，按深圳新房漲了4倍來算，廣州新房大概漲了3倍，二手房大概漲了1.7倍左右。

但這一輪廣州樓市火熱的基本盤在於剛需，數據顯示，廣州這個月300萬以下房源的成交佔比57%，500萬以下房源的成交佔比83%。

很多人都趁着限購閘門打開，往原來的限購區，比如天河、海珠、越秀這些地方擠，就像這一輪全國資金都往深圳衝一樣，廣州的錢也在找確定性。

畢竟政策就像一陣風，不知道什麼時候就收緊了，在資金夠得上的前提下，當然還是儘量買到核心區。

上海樓市也是一樣的，到10月27號，二手房成交已經破了2萬套，之前每月都是1萬5、6的樣子。

不過綜合來說，上海的起跳並不算大，因爲就以往來看，上海成交好一點的月份已經上到2萬多套了。

相比較來說，上海更出圈的是豪宅市場，近兩天起售價17萬一平的融創外灘壹號院，包括之前套均一億的豪宅，普通人窮盡好幾代都買不起，在上海，那是搶都搶不到。

豪宅被瘋搶，原因很多，但歸根到底，還是利益使然，價格倒掛、北上廣深豪宅對政策的敏感度高、未來的一整個降息大週期等等，都足以驅動富人去搶房。具體的這裡就不再細說了。

另外還有北京，中原預計數據，北京10月全月實際成交量可以達到2.5萬套，預計是2017年以來同期的最高值。

典型二線城市也是一樣。

杭州到28日，二手房成交量7606套，平均日均成交271套。剔除十一黃金週日均350套的成績，相當於每82秒賣出一套房。

成都二手房成交，已經連續9天在1000套左右徘徊，更是有一週二手房帶看達到8.17萬人次，創下了今年全年的新高。

東莞10月份一個月賣出去的房子，比過去一個季度還高。

南京二手房10月周成交量較9月普遍提升30-40%，在樓市利好的狂轟亂炸下，不少業主開啓調價模式，南京房小團統計的數據，10月到24日，南京調價房源共有3300多套。

由此可見，這一輪，一線及部分強二線都在回暖。

現在市場最關心的無非是一個問題，這樣的回暖，這樣的成交勢頭會持續多久，落到想要買房人的身上，不管是自住也好，還是投資也好，現在拿出六個錢包買房，會不會虧？

誰都沒法預判市場的走向，市場是基於當下政策來說的。當下政策傾向如何，我覺得我不用再多說什麼了。

現在我就告訴大家兩個市場變化：

1、市場上好房子消化的速度很快。每經房產有報道過上海樓市的情況，上海新政前二手掛牌房源17.7萬套，現在17.8萬套，只增加了1000多套。

這說明了上海10月賣得非常好，尤其是好房源，只要掛出來，就有人來看，而且都是幾個客戶盯着一套看。

所導致的結果，該搶的搶，該賣不掉的還是賣不掉，這說明了什麼？買房人在掐尖，樓市強分化是必然趨勢。

這對手持垃圾資產賣房人的啓示是，市場確實在變好，但如果你想跟上這一輪的行情，把垃圾資產賣出個好價格，也很難。

2、房東開始不接受大幅降價了。得承認，現在樓市還只是起量的初期，成交價上並沒有太大的變化，當然，現在的市場還處於博弈期，買方短時間內也不會接受高價接盤。

但等便宜房源消化完之後，市場就會不一樣了，預期漸漸起來之後，新掛牌的房東就不會接受大幅降價了，目前深圳二手房成交價和參考價之間的偏差已經開始縮小了。

這其實和前幾年的下降行情走勢相反，之前深圳二手房參考價出來之後，很多人不相信實際成交會按照參考價走，但這兩年的事實情況大家已經看到了。

只能說，市場是慢慢變化的，很多人也是後知後覺的。

所以對於這一輪的行情，我是持樂觀態度的，市場會博弈，但博弈的結果就是樓市慢慢在變好。

不僅是從市場的角度說，也是從當前的政策走勢來判斷的。

最近大大小小的會，都在強調落實政策，包括今天上面又說要把各項存量政策和增量政策落實到位。

上面已經深知這一輪行情想要走得遠，大家的預期想要徹底扭轉，政策就得持續不斷地發力。

最近小作文也在斷斷續續地傳，加上即將要召開的重大會議，預估更實際、更重磅的政策已經不遠了。

這一背景下，樓市短期的行情還需要擔心嗎？

別的我不知道，好城市的價格肯定是見底了。

PS: 這一輪我覺得深圳放鬆了限購後行情來的太快了，現在庫存嚴重告急，出現新房無房可賣的搶房地步，開發商已經收回折扣。

我把最近的深圳行情，寫在了這裡：

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