濟寧購房最新政策！

2024年10月1日起

在濟寧買房

對於貸款購買住房的居民家庭

商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，

最低首付款比例統一爲不低於15%。

快來跟小編一起來了解一下

濟寧購房新政

首付比方面，自2024年10月1日起，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

利率方面，全面取消首套、二套住房貸款利率政策下限。

具體業務中，商業銀行根據行內信貸政策及借款人信用狀況、還款能力等綜合確定。

存量房貸利率

9月29日晚央行發佈公告，市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》），簡單來說，就是統一調整爲貸款市場報價利率LPR-30基點，存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右。

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

根據《倡議》，商業銀行原則上應於10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。

經瞭解，主要商業銀行原則上應不晚於10月12日發佈操作細則。

在具體操作中，參考以往批量調整存量房貸利率的做法，商業銀行絕大多數通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，整個過程無需您進行額外複雜操作，無需進行線下辦理，體驗較爲“絲滑”。

公積金貸款利率及額度

限電通知

1. 首付比例方面，首套房首付比例最低爲20%，二套房首付比例最低爲30%。

2. 首套房利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%和2.85%。

3. 貸款額度方面，貸款額度爲80萬元。其中，購買高品質住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元；多子女家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至110萬元；高層次人才家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至120萬元。

退稅優惠政策

2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

畢業生購房補貼

我市對青年人才購房推行人才房票獎勵，2年內購買新建商品住房可直接抵扣房款。

新全職引進以及來濟自主創業的博士研究生，市財政分別給予個人30萬元（攀登企業引進）、20萬元（其他企業，醫院、科研院所、市縣屬學校引進）、10萬元（省屬駐濟高校引進）人才房票獎勵。

企業新全職引進以及來濟自主創業的碩士研究生、全日制本科生和攀登企業新全職引進的全日制專科生，企業稅務登記縣級財政分別給予個人6萬元、4萬元、3萬元人才房票獎勵，其中攀登企業引進的碩士研究生、全日制本科生分別提高至10萬元、7萬元。

來源：濟寧市住房和城鄉建設局

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