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近期嘉定老城很熱鬧，保利建發·璟玥府和南山·璞縵同臺競技，將嘉定本地改善市場變成絞肉場。

尤其是南山這個上海維權大戶，竟然搞出了198平大平層想做豪宅，互聯網真的沒有記憶嗎？

南山·璞縵位於嘉定老城比較核心的位置，緊貼繁忙的滬宜公路，原址是嘉定汽車客運中心，周邊居住氛圍比較成熟，沒有地鐵配套只適合本地客羣，一定的噪音也難以避免。

去年10月，南山地產溢價2.5%、總價18億拿到這塊地，聯動價4.6萬並不便宜，南山並沒有開啓分銷渠道，預計很快就被市場教育。

交通方面，南山·璞縵最大缺點就是沒有地鐵，11號線嘉定西站直線距離2.6公里，進市區估計還沒太倉近，註定只屬於本地人。

配套方面，嘉定老城的煙火氣還是很足，南山·璞縵北側就是花都薈購物廣場，包含盒馬菜市、肯德基、羅森，開車到嘉定百聯購物中心，羅賓森廣場，寶龍廣場，大融城等也不算遠。

產品方面，南山·璞縵容積率2.0，規劃了10棟高層，主打105-143平三房四房，甚至還有172、198平大平層。

內部規劃了中央景觀軸和下沉式會所，自帶泳池和健身房，這次南山也是罕見做了大門頭，逼格是拉滿了，但是落地會怎麼樣還有待觀察。

戶型方面，起步105平3房2衛，採用常規動靜分離設計，亮點是陽臺做了加寬處理，S牆預留了冰箱區域，入門就要接近500萬級別。

123平3房2衛，大橫廳內擴大了南向開間，有陽臺還有飄窗，可以定製一個小的書房區域。

143平4房3衛，層高拓展到3.15米，南向雙套房設計，基本上宣佈嘉定老城封頂了。

至於172和198平大平層，小房弟感覺步子大了扯着蛋，在大虹橋搞大平層的華潤虹橋潤璟，到了現房還沒賣完。

交付標準方面，嘉定市場內卷嚴重，南山·璞縵也是基本都配置了，包括玄關、島臺什麼的，感興趣粉絲可以現場看下。

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