佳兆業被提起清盤申請

7月7日，據中國香港司法機構官網，佳兆業在香港被提起清盤申請，聆訊時間爲2023年9月13日上午9:30。

據瞭解，清算申請一般是海外投資者必須採取的一種手段，面對國內房地產企業到期無非是支付債務。這種清算申請本身對房地產企業的國內財產幾乎沒有法律效力，形式效果大於實際意義。但這一舉動仍然很有用，基本上房地產企業會及時回到談判桌上，在條件上做出讓步。

作爲內地房地產企業中積極的一家，佳兆業也是今年香港上市房地產企業中最早成功復牌的一家。佳兆業以最快的速度補發了幾份以前拿不到的財務報告，這本身就是一個很大的進步，這也意味着佳兆業的化債工作取得了實質性的進展，否則就拿不到財務報告。

佳兆業成立於1999年，最初以舊改起家，有着“舊改之王”的稱號。發展至今，佳兆業的業務包括物業銷售、租金收入、物業管理、酒店及餐飲貨運、健康等，從營收佔比來看，物業銷售一直是佳兆業收入佔比最高的一項業務，至今佔比超８成。

2021年10月，佳兆業流動性陷入困難，隨之理財產品暴雷，出現債務違約。

公告顯示，2021年，佳兆業收益355.45億元，同比減少36.27%；公司擁有人應占虧損127.27億元，每股虧損1.898元。

債務違約以來，佳兆業已出手了深圳東角頭、鹽田金沙灣等多個重要項目，關於財富產品的兌付，佳兆業此前擬定計劃，以東莞兩個準現房項目“以房抵債”。

截至2021年12月31日，佳兆業未按預定還款日期償還數額約55.9億元的銀行及其他借款，因此，截至2021年12月31日，本金總額約爲人民幣779.2億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

2023年，佳兆業披露了境內已完成多筆融資展期的消息，不過對於境外債權，卻依然未有所進展，僅表示，“2022年以來，集團一直與公司顧問合作，以期兼顧所有利益相關方的權益，並已與債權人進行建設性對話，以加快制定潛在重組計劃，緩解流動性問題。集團將繼續與債權人的溝通，並於適當時機公佈關於重組進度的最新消息。”

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品並不代表本刊立場觀點/部分採用稿件因故無法聯繫作者，如有侵權請移步後臺聯繫刪除。