佳兆業美好大換血 創始人郭英成出山掌權

觀點網 5月20日，佳兆業美好集團發佈人事變更公告，宣佈自即日起，郭英成正式出任佳兆業美好集團主席。而原主席廖傳強則是接替了行政總裁一職。

據瞭解，郭英成此前並未在佳兆業美好董事會成員行列，公司董事會裡的郭氏族人只有其長子郭曉羣擔任執行董事一職。

如今，郭英成“空降”物業公司，意味着作爲佳兆業美好集團創辦人之一的他或將把更多的精力投入到佳兆業美好的建設中，集團更加看重物業板塊。

郭氏企業

佳兆業繫帶有很濃烈的家族色彩--郭氏家族三兄弟--郭俊偉（老大）、郭英成（老二）、郭英智（老三）出生於廣東揭陽普寧。

沒有人知道郭氏兄弟是如何賺到第一桶金的，在進入地產圈之前，三兄弟似乎主要在潮汕一帶從事貿易及工業，郭英成據說在16歲時靠跟海南的叔叔一邊賣魚一邊售賣各類進口產品來賺錢。

1999年，郭氏三兄弟正式成立佳兆業集團，由老二郭英成擔任董事會主席。佳兆業成立後，瞄準了爛尾樓二次開發的賽道，這對小房企而言並不罕見。其第一個項目就是位於深圳布吉街道的爛尾樓--龍泉別墅，改造後大獲成功，一舉成爲龍崗“樓王”。

之後在機緣巧合之下，佳兆業受到瑞信的青睞，推動凱雷投資、淡馬錫等機構組成的銀團下場購買了公司12%股份。此後公司發展青雲直上，到了2009年成功登陸港交所，一時之間風頭無兩。

但郭英成本人並沒有因此而懈怠，在日常生活中，除游泳外，其最大的愛好就是工作，是一個視工作爲樂的工作狂。同時，其爲人也非常低調，從不允許公關部門宣傳自己。

曾有郭英成身邊的人如此描述他：“非常勤勉，精力旺盛，常開會至深夜，決斷很快。其管理風格強悍，時有在衆人場合責罵下屬之舉動。但爲人頗義氣。”

在郭英成的帶領下，上市後短短2年間，佳兆業便實現了業績規模的翻番，成爲地產界的黑馬。

然而天有不測風雲，2013年，深圳高官蔣尊玉落馬案，佳兆業接連受到牽連，引發房源被鎖、現金流枯竭、美元債違約、停牌等危機，郭英成本人也銷聲匿跡。

後續在“白武士”融創的幫助下，郭英成重返佳兆業，此後的一年多時間裡，公司房源逐步解禁、日常經營逐漸恢復，從破產邊緣重回正軌，因此佳兆業在業內有了“不死鳥”之稱。

近年來，不少房企因爆發債務危機紛紛停牌，佳兆業也同樣於2022年4月1日再次停牌，直到一年後的2023年3月9日才迎來複牌，成爲一衆停牌房企中率先復牌的選手。

然而，佳兆業集團業績未有起色，2023年收益約261.588億元，同比增長3.0%；毛利卻減少49.9%至16.985億元，毛利率僅6.5%；年內虧損增加51.4%至197.016億元，歸母淨虧損約爲199.32億元。

公司同時還面臨着巨大的債務壓力，截止2023年末其流動負債總額2056.4億元，其中借款達1170.52億元；而公司現金及銀行結餘僅9.95億元。公司債務重組遲遲未有進展，清盤呈請聆訊亦一拖再拖。

在行業整體不景氣的當下，郭英成也很難再通過出售資產來自救。5月8日，佳兆業集團旗下資產深圳大鵬半島金沙灣大酒店因無人出價而流拍。

在地產行業不景氣的當下，郭英成不由得將目光投向物管行業。

郭英成本人亦十分看重物業板塊。2018年12月，佳兆業物業（2019年更名佳兆業美好）成功登陸港交所時，一向低調的郭英成與廖傳強聯袂出席敲響上市鑼。

對於郭英成來說，佳兆業物業登陸資本市場，不單單意味着一個業務板塊的成功分拆，更重要的意義或許是成爲集團的“第六個上市平臺”。

如今，在新的市場環境下，佳兆業系的“第六個上市平臺”被賦予了新的意義。

讓位

郭英成此前在佳兆業美好中並未擔任任何職位，直到一個多月前，公司高層開始“讓位”予郭英成。

4月16日，佳兆業美好發佈公告稱，爲了能夠更多地投入時間到其他私人事務中，謝斌鴻決定辭去執行董事一職。同日，郭英成被任命爲新的執董，這也是他首次進入佳兆業美好董事會。

5月20日，佳兆業美好再次發佈公告稱，即日起郭英成正式出任董事會主席及提名委員會主席職務。

而原主席廖傳強在繼續擔任執行董事的同時接替牟朝輝成爲新的行政總裁。公告中指出牟朝輝辭任行政總裁的原因也是爲了投入更多時間到私人事務中，其辭任後將保留執董一職。

據物聊社瞭解，廖傳強於2002年6月畢業於湖北大學，取得行政管理學士學位。畢業後至2013年，廖傳強便一直在物業圈發展，曾分別在武漢國投物業發展有限公司、深圳歷思聯行物業管理有限公司、名流投資集團（物業開發商）物業管理部、萬達商業管理有限公司任職。

直到2013年10月，廖傳強才加入佳兆業美好集團，並擔任過多個職位，包括集團主席、總裁、常務副總裁、總經理助理，佳兆業樂居物業發展有限公司副總經理。

廖傳強也是佳兆業美好集團的主要決策人，負責該集團管理及業務發展，制定及實施長期戰略，包括收購計劃及公司融資、集團整體戰略計劃、公司管理及業務發展。

在廖傳強的帶領下，佳兆業美好營收規模從2018年的8.96億元增長至2023年的17.94億元；公司在管面積從2686.9萬平方米擴張至1.02億平方米。

而此次“讓位”，其中一部分的考慮或許是公司業務發展需要。

2023年，佳兆業美好全年錄得收入17.94億元，同比增長0.6%；毛利錄得4.81億元，同比增長2.2%；綜合毛利率由26.4%改善增加至26.8%。可以看出公司發展具韌性。

然而，受房地產下行的影響，公司利潤年內由盈轉虧，錄得年度虧損約爲4.38億元，上年爲溢利1.07億元。

虧損的原因一方面是受房地產行業持續疲弱的影響，導致公司旗下交付前及顧問服務的收益大幅下降35.1%。另一方面，基於審慎原則，公司提高了對來自關連人士的應收貿易賬款的減值撥備。年內，該公司應收貿易賬款減值撥備計提規模同比增加228.48%至8.93億元。

經過過去一年的獨立拓展後，佳兆業美好與關聯方的交易佔比由19%下降至15%，對關聯方的依賴性進一步降低。年內的大額計提可以說是一種主動給自己“減負”的戰略性舉措，爲的是未來可以輕裝上陣。

針對佳兆業美好未來的戰略部署，郭英成提到，鑑於現有業務板塊的優勢與積累，積極佈局康旅及社區康養等新興業態，拓展增值業務的廣度與深度，探索“增量盤”，打造第二增長曲線。