降息落空！首套最低3.6%！江門主流銀行，最新利率曝光！

萬衆期待的史詩級降息，並未如期而至！

昨天，央行公佈了本期貸款市場報價利率（LPR），顯示1年期爲3.45%，5年期以上LPR爲4.2%。

此消息一公佈，不少人都大感意外，要知道早在8月15日，央行就已經將MLF從2.65%下調至2.50%，一共下調了15個基點。

一般情況下，LPR都會跟隨MLF的調整而調整，所以此次LPR沒有下調，也給不少購房者甚至整個樓市潑了一盆冷水。

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爲什麼大家如此關注LPR是否下調，它到底會對那些人產生影響？江門目前各銀行房貸利率情況又是如何？

今天我們就來說說這個話題。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，我們來說說LPR的下調，到底哪些人，在什麼時候，才能在享受利率上的優惠。其實，情況分很多種：

1）一年期LPR

主要影響企業的融資成本，銀行向企業放貸款一般都是短期的流動資金貸款。

個人當然也有好處，比如短期的車貸，消費貸等等，你的IPhone12期分期，就能享受到一年期LPR的優惠。

簡而言之，主要就是促消費，拉內需，一年期降息能給經濟帶來實打實的變化。

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2）五年期LPR

主要影響的是個人住房貸款利率，央行2019年10月起給新發放的個人住房商貸做了LPR新模式，利率隨行就市，所以衆多購房者翹首以盼，LPR的下調能讓購房成本省之又省。

今天的最新五年期LPR一公佈，降息落空，樓市簡直可以用哀鴻遍野哀來形容。持幣觀望的購房者表示：再等等；利率高位站崗的有房者表示：提前還貸，衝呀！

再來看看當下各銀行房貸利率具體是什麼情況？

近日，房姐摸排江門各主流銀行發現，目前江門首套房貸利率普遍3.6%，二套清一色爲4.8%。

(本文房貸利率採集於江門三區，由房姐諮詢各大銀行支行所得，僅供參考，具體以銀行審批爲準。

另外，每個銀行的不同支行，不同樓盤，具體房貸利率也可能有所出入，望大家悉知。）

| 僅供參考‍‍‍‍

這也是自6月20日央行下調5年期LPR至4.2%，江門銀行火速跟進下調首套利率至3.6%、二套利率下調至4.8%後，2個月“紋絲不動”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不少業內人士認爲，當下江門各銀行首套、二套利率均處歷史低位，除非央行再度下調5年期LPR，否則江門房貸利率年內再次下調的可能性不大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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還有很多人，盼望存量房貸利率下調

一提及房貸利率，最近有一個話題頻頻上熱搜，引起廣泛關注，那就是“存量房貸利率調整”。

這個政策，到底什麼時候落地？此前房姐也詢問了江門各大銀行工作人員，統一回復都是還沒有接到通知，具體等多久無法確定。

| 聊天截圖

從以往的經驗來看，有政策一般是四大行先普及，後期中小銀行、股份制銀行參考大行的政策跟進。

不過對於那些高位站崗、目前仍在還貸的購房者來說，無一都在翹首期盼存量房貸利率下調，能早日照進現實。

房姐也真心希望，這一天能如期而至，不負期待。

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