揭秘 | 剛剛，百度創始人7000萬買香港豪宅！內部裝修曝光！
近期，內地名人在香港買房成爲業主的新聞越來越多了。
內地科網巨頭百度元老、有“百度七劍客”之稱的郭眈，上月初以6950萬港元購入西半山大學閣一個4房大宅，呎價近4.4萬港元。
郭眈
圖：香港商報
根據大學閣的成交記錄顯示，郭眈在簽訂臨時協議及正式合同時，分別支付了5%的定金，剩餘的90%樓款則在210天的期限內完成支付。
大學閣
圖：美聯物業
提到郭眈，大家可能沒那麼熟悉，但他研發出的產品卻人盡皆知。在百度任職期間，郭眈擔任技術高級總監一職，是他主導研發了深受大衆喜愛的產品，包括百度知道、百度貼吧、百度新聞以及百度空間等。
百度公司
圖：網絡
2010年郭眈離職百度，2015年7月，他成立了鼎複數據。這是一家致力於用技術改變金融的高科技公司，爲各類金融投資機構提供高效、便捷、專業的金融分析平臺。
鼎複數據新品發佈會
圖：中國證券報
2021年郭眈出任裕承科金的高級顧問，就其科技金融發展戰略向集團提供意見。裕承科金是一家總部設於香港的綜合金融服務機構，郭眈和香港的緣分結於此。
郭眈
圖：香港商報
不得不說，行業大佬們的選房眼光也很毒辣，郭眈所買的大學閣位處香港首屈一指的豪宅地段，是該地段全新海景住宅項目，依山傍海、人傑地靈，深受名流的鐘愛。
豪宅市場的佼佼者
大學閣位於西半山旭和道42號，三座住宅大樓向海一字排開，每夥單位均享有維港海景或翠綠山景。
大學閣樓盤外觀
圖：香港01
大學閣前身爲四座普通住宅大樓，每座樓高十二層，於1979年落成。2012年十二月，華懋集團成功獲政府批准進行重建工程，年斥資逾十億港元將大學閣前身拆卸重建，由四座普通住宅大樓變身爲三座玻璃幕牆大樓，整體外觀設計更加別出心裁。
大學閣正面
圖：星島日報
大學閣最大的亮點就是地理位置好——臨近香港大學，位處中環及上環鬧市之間，又連接山頂的龍虎山北坡。
這個地段同時享有極其出色的學區資源：小學校網 11，中學校網中西區。
郭眈
圖：香港商報
周邊配套也完善，雖位處半山，但住戶可沿旭和道走到城西公園到最近的西營盤地鐵站，步程在十五分鐘之內。另外，大學閣附近設多條巴士路線及專線小巴，四通八達。
西營盤站
圖：香港01
自從翻新重建後，大學閣的租賃市場十分受歡迎，單位出租率高達95%，租客類型都以國際客戶爲主，如領事館人員、跨國公司行政人員和銀行家等。但到2021年七月，項目突然“由租轉售”，華懋集團當時表示，因地理位置及景觀在市場上可遇不可求，所以開發商決定保留物業作長線收租：只將大學閣第一座單位作銷售用途，第二座及第三座則保留作出租用途。
大學閣3座分佈
圖：網絡
大多單位拿來出租，出售的單位就顯得稀缺。大學閣面對市場共放售75夥，由三房兩套房至四房四套房間隔不等，實用面積約1530至1600呎。項目設計爲一梯兩夥，全部單位設有私人電梯大堂，戶戶都有露臺或平臺。
私人電梯大堂
圖：星島日報
大學閣露臺
圖：中原地產
有別於大學閣前身，重建後的大學閣增添了11990呎的住客會所，包括：戶外無邊際泳池、按摩池、日光曬臺、戶外燒烤派對場地、兒童遊戲室、健身室，以及20302呎綠化平臺。
大學閣綠化空間
圖：網絡
配備大泳池
圖：香港經濟日報
單位內還特別加設智能家居專屬APP，住客可透過專用手機程式，隨時隨地遙控家中燈光、冷氣、 窗簾及其他智能插座，這些細節設計成爲大學閣受歡迎的關鍵因素。
大學閣3房示範單位
圖：星島日報
浴室配備均爲智能傢俱
圖：星島日報
根據目前的成交記錄，大學閣4房成交價格在6500萬-7600萬港元之間浮動，郭眈用6950萬港元拿下，屬於中間偏高的價格。
大學閣成交價單
圖：美聯物業
大學閣4房單位常有內地買家，今年3月一個月就賣出了8套。不少內地買家看好傳統豪宅低端的保值能力，並且鍾情單位寬敞間隔和“廳房同向”設計。
主人睡房設廣角大窗
圖：星島日報
大廳劃分3個空間
圖：星島日報
豪宅市場成交創新高
根據美聯物業研究中心提供的數據及市場最新資訊，2023年前三個季度，香港市場上一手豪宅（成交價超過1億港元）的成交記錄達到了72宗，相較於去年全年的59宗，增幅約爲22%。這些交易的總金額高達186.7億港元，與去年全年98.3億港元的總額相比，激增了近九成。
無論是成交量還是交易金額，均刷新了近三年來的最高紀錄。
豪宅市場成交量創新高
圖：香港經濟時報
尤爲引人注目的是，今年前三個季度內，有9宗交易的成交額達到了6億港元或以上，其中3宗更是突破了10億港元大關；相比之下，去年全年最高的一手豪宅成交金額都沒能達到6億港元。
6億港元以上成交9宗
圖：香港商報
其中，所長看到5001萬至1億港元的組別及2001萬至5000萬港元組別的豪宅成交量分別上漲60%及58%。第一個原因是今年十月初多名跨國企業高管組團來香港置業。
還有一個原因是港府在10月16日發佈的《施政報告》中將“新資本投資者入境計劃”的投資範圍至住宅房產，要求住宅房產成交價不少於5000萬港元，而住宅房產投資金額獲計入新投資移民計劃投資總額的上限是1000萬港元，同樣刺激豪宅市場成交。
新資本投資者入境計劃
圖：香港01
根據Real Estate Analytics的數據顯示，約78%的香港豪宅買家來自內地。內地富豪，正在抄底香港。他們對香港豪宅的濃厚興趣，遠不止單純的投資屬性。有一句話叫”百萬買宅，千萬買鄰“，這句話深刻解釋了豪宅背後的社會資本價值。在頂級豪宅中，鄰居往往都是香港本地的豪門望族、行業領袖，這樣的社交圈層，其影響力和資源遠非金錢所能衡量。
內地買家成豪宅市場主力
圖：星島日報
現如今，內地名人紛紛涉足房地產市場的消息不絕於耳，這一趨勢猶如管中窺豹，反映出內地隱藏着衆多潛在的豪華住宅購買者。他們蓄勢待發，有望繼續爲2025年香港的豪宅市場注入動力。
總而言之，所長能清楚地感知到目前香港樓市氣氛已明顯轉好，業主的放售心態也會比以往堅定，隨着股市表現向好及減息週期的開始，豪宅市場的表現值得期待。雖然目前樓價的升幅還需觀察，但市場的活躍交易量可能會持續，未來或有助於推動更多“北水南調”，加快成交進程。
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