金地，深圳國資出手了
文/十一弟
深圳國資又出手了。
作爲第二大股東，深圳福田區屬國企——深圳市福田投資控股有限公司，選擇了最簡單直接的方式，救助了金地集團。
十多年前，福田投控就是金地集團的控股股東。
陸續減持之後，它持有上市公司的股份，已經不到8%。
從此，沒有實際控制人的金地集團，變成了一家混合所有制企業，告別了國企身份。
目前，金地集團的第一大股東，是潮汕資本大佬張峻旗下的富德生命人壽——
持股比例將近30%。
十一弟之前寫過，對上市房企來說，險資背景的大股東，根本靠不住。
他們本來就是最敏感的風險厭惡型企業——
平安集團在華夏幸福身上押注了幾百億，早就抽身止損了。
遠洋集團的兩大股東，是中國人壽和安邦保險。
當遠洋集團的風險暴露時，兩大險資股東都選擇了隱身。
同樣是混合所有制企業，金地集團的股權結構，與遠洋集團很相似——
它的兩大險資股東，除了富德生命人壽，還有安邦保險。
原本，安邦保險躋身金地集團的第二大股東，持股比例超過了20%。
兩年前，房地產剛踏入下行通道，安邦保險就進行了大幅減持。
目前，它持有上市公司的股份，早就降到了4%以下。
安邦保險撤退離場，富德生命人壽袖手旁觀。
最後對金地集團施以援手的，還是國資股東。
福田投控對金地集團的救助，並不是在融資貸款上爲其提供增信。
而是直接向其輸送了資金——
金地集團把名下一個舊改項目，轉讓給了福田投控，從而收回了逾32億資金。
這個項目位於深圳福田，金地集團持有51%的權益。
剩下49%的權益，在另一家深圳民企手上——
深圳市福田建設房地產開發（集團）股份有限公司。
十一弟查了下，去年九月份，這個舊改項目已經開盤入市——
金地·環灣城。
其中，小戶型單價賣到了八九萬，大戶型單價賣到了十五萬。
環灣城的計容面積，大約71萬平米。
僅住宅及公寓部分，就超過了32萬平米。
按照每平米十萬塊錢的均價計算，住宅部分的貨值，大概有三百多億。
通過股權與債權轉讓的方式，福田投控受讓了環灣城的全部權益——
總對價不到73億。
以環灣城的計容面積折算下來，樓面地價相當於萬把塊錢。
對福田投控來說，這樁交易相當划算——
以很小的代價，從金地集團拿到了一塊價值不菲的資產。
去年九月份，環灣城開盤——
推出的四百多套房，開盤當天賣了將近三百套，去化率七成以上，攬金47億。
這筆交易，福田投控向金地集團輸血的意圖，十分明顯——
它受讓環灣城的全部股權後，還會把項目交給金地集團，由其繼續開發代建。
雖然是深圳福田區屬國企，但福田投控的資金實力，並不太強。
十一弟查了下，去年上半年，它的總資產246億，淨資產163億，營收僅七千多萬。
它手上的17個多億現金，根本不夠支付環灣城項目將近73億的收購對價。
這也意味着，福田投控尋求了融資，向金地集團輸送資金。
爲了收購環灣城的全部股權，福田投控花了將近73億代價。
其中，金地集團持有項目51%的權益，連同股權、債權在內，收回了逾32億資金。
跟金地集團一同退出的，是持有項目剩下49%權益的福田建設。
它比金地集團收回的資金更多——
超過了40億。
福田建設是一家深圳民企，它背後有兩個自然人股東——
張沐豪、張鐳。
十一弟查了下，這兩個人大概率也是來自潮汕的商人。
二十多年前，福田建設也是深圳福田下屬國企，改制之後，落入了私人老闆之手。
福田建設背後的自然人股東，在張沐豪、張鐳之前，還有一個很重要的人物——
張和燦。
有關福田建設的改制、以及張和燦、張沐豪、張鐳等人的發家史，外界知之甚少。
但過去二十年，福田建設與金地集團之間，捆綁緊密——
在與其合作開發環灣城項目之前，福田建設一度是金地集團的大股東。
作爲一家混合所有制上市房企，金地集團的股權結構，相當分散。
以凌克爲董事長的職業經理人，實際掌舵了上市公司二十多年。
股權分散的金地集團，挖掘一下它背後的這些股東，充斥了巧合與故事——
早在2005年，福田建設就通過股份收購的方式，躋身金地集團的第二大股東了。
而當時，福田建設的主要股東，就是張和燦。
他還通過另外兩家企業——廣東浩和創業有限公司、深圳市方興達建築工程有限公司，持有上市公司的股票。
張和燦名下這三家關聯企業，均躋身金地集團的前十大股東。
它們持有上市公司的股份，加在一起，將近15%。
與當時金地集團的控股股東——福田投控的持股比例，相差不大。
在百度上，收錄了一個有關“張和燦”的詞條百科。
他的創業簡介裡，寫着這麼一句話——
“張和燦是深圳一個很有名氣的包工頭，他的建築施工隊，與金地集團董事長凌克是多年的合作伙伴。”
不過，十一弟沒能找到這個詞條百科的出處來源。
去年十月份，掌舵金地集團二十多年的凌克，已經撂下了肩上的擔子，甩手走人了。
福田建設與金地集團之間的這種默契與平衡，還能否維繫、守住呢？
但有一點，毋庸置疑——
真金白銀地施以援手的福田投控，在上市公司的角色與份量，只會越來越重。
金地集團，可能還會延續混合所有制上市房企的身份。
但現在，它在介紹自己的時候，已經在前面加了一個定語——
“國資背景的混合所有制企業”。
最近，金地集團把公司章程大改了一遍。
其中，最大的一項調整——
它打算在上市公司董事會裡，增設副董事長了。
這個副董事長的位置，是給誰預留出來的呢？
不妨參考深圳另一家混合所有制上市房企——萬科。
去年十月份，深圳地鐵的一把手，被扶上了董事會副主席。