金管會緊盯銀行土建融 避免排擠民眾房貸需求

金管會。 圖／聯合報系資料照片

銀行將過多資金、重押土建融者，要小心了。金管會昨（4）日邀13家銀行開會，提示各銀行，計算《銀行法》72-2條不動產放款分子中，若配置比例有顯著不合理偏重土建融者，將要求銀行提改善計劃，並考量採取進一步監理措施，如拉高備抵呆帳比率。

銀行局副局長林志吉說，未來各銀行計算72-2條不動產放款的申報資料，需區分三大類，一是興建住宅建築及企業建築放款，二，購置住宅建築放款，三，購置企業建築放款，做數據區分可更清楚資金流向，有助金管會決策。

林志吉說，過去金管會也曾對土建融集中度較高銀行要求提改善計劃，將先了解相關數字再決策，就目前來看，尚未觀察到銀行土建融有顯著增加或偏高。

金管會召開「研商房貸因應對策」概況 圖／經濟日報提供

各銀行承作房貸、土建融，計算風險權數不同，房貸計算風險權數最低僅30%，但土建融是100%甚至是150%，算「吃資本」的放款，若未來再額外須增提備抵呆帳，等於銀行做土建融放款既吃資本、又吃獲利。

金管會昨召開會議提三大要求，一，各銀行貸款額度應優先提供民衆首購、自住貸款及已承諾貸款案件。

第二，銀行需建立房貸流量控管，預估存款增加、客戶還款速度，評估房貸需求及已準未撥額度，將預估每月民衆首購、自用住宅貸款可貸額度，回報金管會。

第三，銀行公會建置銀行房貸資訊揭露專區，每週更新各銀行是否有可承作房貸額度，並提供專線供民衆查詢仍有額度的銀行。希望一週內上線，這13家房貸大行可望先行。

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