今年前三季度江蘇房地產市場回穩向好

今年前三季度，江蘇從消化存量、優化增量兩方面着手，持續做好房票安置、住房“以舊換新”等重點工作，進一步降低購房成本，提升流轉效率，從供需兩端發力，促進房地產市場止跌回穩。

在南京某樓盤記者看到，前來諮詢存量住房“以舊換新”活動的購房羣體以改善居住人羣爲主，所置換的舊房子多爲主城六區房齡較老的二手房。相較於以往繁瑣的二手房交易，“以舊換新”活動只需要對舊房評估、簽訂協議後，就可以將拿到的房款直接用於新房的購買，極大地降低房屋置換週期與置換成本，讓老百姓二手房、新房交易更加便捷。

南京市民陳女士：“我現在這個房子評估週期還是比較快的，大概在一週左右，而且價格也是我們比較能接受的。”

今年以來，江蘇各地陸續實施存量住房“以舊換新”，新房房源不斷增加，形式更加多樣，實施主體也從最初的國企試點擴大到大量民營企業加入。南京不僅將房源從主城六區擴大到了江寧區、江北新區、浦口區、高淳區，還積極落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策。無錫則在全國率先開啓了跨城存量住房“以舊換新”，將房源拓展到蘇州、常州，以及上海、南京等長三角城市。前三季度，全省發放購房置換補貼約1300筆、4800萬元，約2.4萬組居民報名參與“以舊換新”活動。

秦淮金茂府銷售經理孫錢諒：“從今年6月份參與‘以舊換新’這個活動以來，我們整體的樓盤的來訪量，相較於之前大概提升了有30-40%，置換新的房子可以享受到秦淮區的1%的補貼，以及2萬塊錢的一個消費券政策，我們一共有168套房源參與‘以舊換新’這個活動，到目前一共產生認購加簽約的是106套。”

同時，隨着城中村改造步伐加快，各地還積極通過房票等貨幣化安置方式，提升安置效率，改善居民生活條件。淮安清江浦區今年就在全域範圍內實行統一房票安置，打破了城鄉界限，市民可以在“房源超市”自主選擇自己心儀的房子。當地的拆遷戶周桂萍就將自己的安置房兌換成面值190餘萬元的“房票”。有了房票，她可在全區範圍內自由選擇高品質商品房，而且省去了漫長的安置等待過程，效率大大提升。

淮安市民周桂萍：“拿到房票以後我自己選中這個房子了，大概一個星期房子就拿到手了，現在已經裝潢了一個多月，等到11月20號左右房子就裝成功了。”

淮安市清江浦區住房和城鄉建設局局長夏浦：“打通商品房安置房之間這個通道，實現多元化的需求，對我們穩定房地產市場化解社會風險隱患有很大的幫助，也是減輕我們政府的壓力。我們4230套安置房，每年有剛性的過渡費的支出，大概有接近1個億，現在通過多途徑安置以後，我們這項剛性的支出就沒有了。”

今年以來，江蘇創新開展並持續深化房票安置、住房“以舊換新”、改善型住宅建設等重點工作，房地產市場出現積極變化。截至目前，全省13個設區市均已建立房票安置政策體系。前三季度，全省共發放房票超2萬張，使用房票購房超1.6萬套。9月份新建商品住宅銷售面積環比增長43%，二手房成交面積由下降轉爲同比增長14.5%，商品住宅去化週期連續5個月縮短至17個月。

(記者/鄭凌 楊帆 尹美又 楊國 供片臺/淮安臺 無錫臺 編輯/孟曉晴)

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