《金融》房貸卡關惹怨 央行五大聲明

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂「警戒值」，爰自本（113）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審覈期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之爲「限貸令」。所謂的「警戒值」包括:1.商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。銀行多以28%~28.5%作爲內部警戒值。2.不動產貸款集中度=（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）/總放款，本年6月該集中度已高達37.43%。

二、鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，系由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發佈新聞稿後，部分論者將近期民衆抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民衆購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。