金融街美蘭金悅府(2024)官方網站-官方百度百科—上海房天下
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寶山美蘭湖
北上海美蘭湖科創大湖區、地鐵7號線羅南新村站
上海【金融街·美蘭金悅府】
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建面約89-102㎡3房
共323套房源
輕鬆入主北上海，美蘭C位，不容錯過！
低積分，高品質，剛需改善首選！
總價僅約360萬起！
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近2年的新房市場，剛需上車的3房門檻已接近400萬左右，基本集中於五大新城。
而“五大新城”中距離市中心最近的也超28公里，且新城核心項目頻觸積分！
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圖源網絡
這就凸顯出了北上海寶山美蘭湖板塊“距離人廣僅約22km”的親民基因！
自20年起，金地、建發、金融街等多品牌房企在美蘭湖的連續開發，更是賦予了美蘭湖科創大湖區新時代的居住品質升級！
金融街美蘭金悅府，其“1小時城心”到人民廣場，除了車行便捷還可以通過地鐵7號線，直達靜安寺南京西路商圈，換乘至徐家彙商圈、淮海路商圈等。
此外，金融街美蘭金悅府無需積分，可直接買！對於低積分的購房者，是相當友好的。
產品
「金融街美蘭金悅府」作爲區域內首個高端住宅項目，成爲產城融合區國際生活方式樣板，未來隨着周邊住宅及公建配套的逐步完善，必將吸引大批高智年輕菁英！
除了項目版塊獨有的優勢外，金融街美蘭金悅府本身也有着過硬的產品標準。
項目將“海綿城市”理念引入建設，打造更具健康環保生態的“海綿社區”，簡約現代建築風格，高達41%-45%的窗牆比打造，南向帶飄窗位置的是三玻兩腔low-e玻璃，東、南、西面且自帶內置百葉，讓屋內的隔音、隔熱、防水、降噪效果達到最優。
在產品設計上，「金融街美蘭金悅府」延續金融街融御、融府等高端成熟產品系的優勢，89—102㎡悅己戶型，在發揮產品價值優勢最大化的同時考慮了個性化的需求。
項目此次推出建面約89㎡3房2廳2衛和102㎡3房2廳2衛，共計323套，小高層精裝修，超高得房率。
89㎡戶型三房兩廳
南向三開間，客廳連接5.5米雙陽臺，LDKB融合化的餐客廳，採光通風自由充足。
整體41%-44%高窗牆比（南向），主臥升級三玻兩腔Low-E玻璃，用餐、學習、休閒娛樂，多元功能悅己空間自由切換。
而主臥套+1靈動空間可設計成獨立衣帽間或主衛。
102㎡戶型三房兩廳兩衛
3.5米開間面寬，約5.4米橫廳設計，餐客廳、陽臺、廚房，LDKB一體動線，足夠的寬闊尺度爲家庭成員帶來更多互動和交流，戶型超高窗牆比，大飄窗創造舒適的居住體驗。
主臥套，“L”型可開啓轉角飄窗，雙明衛設計，更有着高層戶型中少有的真正約80%“高得房率”，滿足功能性及舒適度的雙重需求。
在交通配套方面，項目與7號線羅南新村站直線距離約2公里，可無需換乘直達靜安寺！
尤其在顧村公園站與15號線的換乘，更是便利通達了整個市區！
交通示意圖，圖源網絡
同時，即便是自駕出行，金融街美蘭金悅府也有着相當成熟的金融街·美蘭金悅府售樓處電話：400-883-2210【售樓熱線】營銷中心熱線-400-883-2210-售樓處地址-400-883-2210“立體交通網”，S7滬崇高速、滬太公路、潘涇路、薀川公路等可快速接入主城！
商業配套方面，金融街美蘭金悅府也毫不遜色，周邊有已開業的寶龍城市廣場、大潤發、世紀華聯等多業態商業。
更值得期待的，則是如今正在建的中集美蘭城TOD項目，一旦開啓正式營業，勢必將使得業主的“消費需求”得到更優質的滿足！
商業配套效果圖
生態資源方面，項目不僅緊鄰美蘭湖公園、美蘭湖高爾夫球場，甚至還有美蘭湖西湖公園正在規劃中！
寶山美蘭湖
北上海美蘭湖科創大湖區、地鐵7號線羅南新村站
上海【金融街·美蘭金悅府】
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2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面：
限購政策調整：
對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上
對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇
在自貿區臨港新片區，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡
信貸政策優化：
首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%
二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%
住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整
落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出
稅收政策調整：
個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年
適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求
這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。