今天！降息！

【導讀】有房貸的小夥伴們，快看看你們的手機銀行APP，房貸“降息”了

中國基金報記者 泰勒

兄弟姐妹們啊，今天，10月25日，市場迎來大禮包，存量房貸正式“降息”了！

存量房貸利率今日起下調

按照此前的計劃，存量房貸利率下調正式開啓。

10月25日凌晨，泰勒點開自己的中國銀行APP，發現尚未調整，其中顯示“當前不在系統服務時間內”。

隨後泰勒通過社交媒體發現，工商銀行、建設銀行、農業銀行已經準時在零點左右正式調整存量房貸利率。

10月17日，國新辦舉行新聞發佈會介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。中國人民銀行副行長陶玲在發佈會上表示，預計大部分存量房貸將在10月25日批量調整完成，意味着大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。她還表示，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利率支出1500億元，惠及5000萬個家庭、1.5億居民。

陶玲表示，爲方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，其中房貸爲浮動利率的借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部分存量房貸佔9成以上。對於房貸爲固定利率的借款人，可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。對於從中小銀行獲得房貸的，因爲有一些中小銀行的網絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網點辦理，具體情況請大家關注具體貸款銀行的公告。

對於本次能降低多少利息，陶玲表示，房貸利率是由貸款市場報價利率和加點幅度構成的。根據這次政策要求，調整的是加點幅度，對於加點幅度高於-30個基點的存量房貸，將加點幅度統一降至-30個基點。

存量房貸利率下調的一些常見問題

1、需要去銀行主動申請嗎？需要提供什麼材料？

原則上無需提出申請或提供材料，各大行將於10月底前實施統一批量調整，不跑銀行即可享受利率下調。

2、怎麼才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？

調整完成後，各大行將以短信等形式通知借款人，後續也可以通過手機銀行查看調整結果。

3、我的住房貸款爲二套房貸款，可以進行利率調整嗎？

答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，將批量進行利率下調。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求爲準，請諮詢貸款經辦行。

4、我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？

可以。對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。

5、我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

如果房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。

6、我的貸款在北京/上海/深圳，並且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

如果貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

7、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調後爲什麼會不一樣？

除貸款在北京/上海/深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲LPR-30BP。由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。