就愛住天母！外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

房市示意圖。記者遊智文／攝影

天母異國文化氣息濃厚，也是外籍人士喜愛居住的地點之一，有外籍人士一口氣買下兩戶天母新豪宅「御上天母」，頂樓兩戶總價合計3.78億元，單價154.4萬元，是該社區目前最高單價。

另外，天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易，高樓層戶9月成交3.34萬元，扣除車位後每坪178.4萬元，買方全額以現金購入，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2億8,657萬元買進，僅持有3年轉手增值4,743萬元。

臺灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」採先建後售，屋齡不到一年，是天母少見大坪數豪宅，樓高17層、約64戶，由李天鐸設計，詢問度相當高。目前實價陸續揭露，成交單價落在125~154萬元上下。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母有美僑、日僑和歐洲學校，異國風情獨樹一格，是華僑，外籍人士指名購屋熱區，許多資深天母居民換屋也是以天母爲首選，天母新案少，因此頗吸引家族型換屋族目光，常見一次入手多戶，爲家族置產。

臺灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料，今年1~8月外國人取得國內建物數量，共計800件，比起去年同期的679件增加17.8%。

張旭嵐指出，疫情期間許多在臺居住的外籍高階白領返國，連天母都少見外國面孔，不過隨着疫情消退經濟復甦，在臺的外國人逐漸迴歸。通常在臺購屋的外籍人士，多半有臺灣配偶，或是早已隨家人定居臺灣的僑胞。

她表示，如住所爲登記「居留地址」和家人自住使用，且持有並居住連續滿6年，可適用400萬自用住宅免稅額的優惠，不過若在臺無戶籍的外籍人士，依照房地合一稅，持有超過兩年以上售屋皆須課徵35%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行第七波信用管制，高總價住宅貸款從原本的4成降爲3成，且仍無寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標準，打炒房之後高總價住宅交易，自備款負擔至少相差好幾千萬，後續貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴格而轉淡。