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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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最新消息：開雲府大優惠，87折高低區基本無價差，首付255萬起買129㎡舒適大三房！1350萬起買203㎡大四房，總共4條腿，4條129戶型、1條203戶型，而且上下層差不大，以203㎡40F爲例1378萬就可以拿下，這個價格臨海攬山只能買個120㎡還是低區。
開雲府，這座曾經以單價八萬卷笑傲市場的豪宅，如今卻以單價六萬多的價格重新定位，其背後的轉變過程，無疑是樓市風雲變幻的一個縮影。從宏觀到微觀，這一變化無不透露出市場的殘酷與現實。
「開雲府」價格分析：
本次價格調整主要是單條腿價差會非常大第二是層差非常小，這是妥妥的送福利，誰先下手誰佔便宜!聯繫我們官方獲取最新折扣價格及優惠政策！
1棟2單元203㎡01戶型折後最低總價8F在1356萬，最高49F在1382萬，高低差僅有64萬,01戶型203㎡是這次優惠力度最大的戶型，這個總價對比深圳在售200平戶型，妥妥的降維打擊！同時高區有海景戶型並沒有拉開價差，推薦01戶型從高往低選
1棟2單元單元129㎡01、02戶型最低總價在8樓858萬，01、02戶型最高總價在49樓883萬,價差在25萬。03戶型最低在7樓855萬，最高總價在49樓881萬，價差在26萬。06戶型最低總價在7樓855萬，最高總價在49樓883萬，價差在26萬。
129㎡4個戶型之間差不多最低在850萬，最高在880萬，4個戶型之間基本沒價差，同層及高低之間價差非常小。
綜合分析：相較於市面上高低區巨大價差的定價模式，這次定價拋棄了景觀、層差等因素，純粹就是一視同仁，均價就是最高價，沒那麼多虛頭巴腦的。所以在選擇上就非常簡單了，從高往低選！
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項目總建築面積32萬m²，由3棟住宅（1棟人才房，兩棟普通商品房），1棟寫字樓+酒店，約4.6萬平米購物中心構成，住宅地塊與人才房加辦公地塊互爲獨立，兩棟住宅形成自己獨立小區安靜純粹，可售房源418套，精裝交付，地面四層架空住宅專業停車場，地下三層公用停車場，車位1346個（地下886個、地上460個），住宅專用車位比約1:1.1，整體更是達到1:1.38。
開雲府爲商品房純社區，推售418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各種戶型，每個戶型都是兩條腿，2單元一層4戶4部電梯，真正的私梯入戶，獨門獨戶，妥妥的豪宅配置！
124㎡3房2衛：雙龍抱珠的格局，客廳帶一個大陽臺直接連通次臥，得房率70%左右，均是東南朝向。
129㎡3房2衛A1戶型：豎廳雙龍抱珠格局，西北朝向，得房率在77%左右。
129㎡3房2衛A2戶型：豎廳雙龍抱珠格局，相比A1戶型陽臺更大一些，直接連通到次臥，東南朝向，得房率在77%左右。
133㎡三房兩衛：豎廳設計，得房率72%左右，西南朝向。
203㎡四房兩衛：豎廳設計，南北通透，得房率72%左右，東北朝向。
區域價值介紹
早在2020年的《環球時報》發佈的《中國城市投資吸引力指數報告》中，南山入選“2020中國十大最具投資吸引力城區”，那麼南山哪個區域發展潛力最大呢？答案那必然是：蛇口國際海洋城!
蛇口國際海洋城是南山區高標準打造的“三大示範工程”之一，規劃總面積約26平方公里，以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區爲主承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟等產業方向，將構建“一帶三山四灣六區”協同發展新格局。預計未來10年內，蛇口國際海洋城將完美呈現，到時將聚集6萬人口，帶動3000億產值。
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蛇口未來看國際海洋城-國際海洋城未來首看赤灣
2023年2月份南山區發佈的政府工作報告中，5次提到前海，9次提到蛇口。繼蛇口海上世界、太子灣開發飽和之後，蛇口國際海洋城新的中心最大看點：聚焦在赤灣的開發。
“蛇口國際海洋城”包括3個區：赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區，三區合一
赤灣靠山面海，規劃將強化“兩灣一山”的生態格局，圍繞大小南山、深圳灣、前海灣，塑造有吸引力的城市環境。不難看出，赤灣將迎來幾何量級的跳躍發展。有靠山，打造臨山地區品質宜居生活，可觀海，提供濱海地區國際交往與公共服務，產業好，打造灣區中部綜合產業街區。
在深圳加快建設“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口國際海洋城應運而生。項目所在的赤灣片區，預計到2035年將聚集約6萬人口，帶動約2000億產值。赤灣作爲其三大載體之一，既承接蛇口國際海洋新城強勁發展勢能，也將重點打造超200萬方赤灣海洋科技產業園，引入國內外巨頭企業，帶動創新型中小企集聚，打造海洋科技特色產業鏈，繪就城市未來新版圖。
項目位於南山區赤灣片區赤灣六路與港航路交匯處，2/5號地鐵線“赤灣站”就在項目門口，周邊公園配套豐富，西北側靠近小南山公園，東北側靠近大南山公園，東南側靠近文天祥紀念公園，南側是赤灣港。
佔地面積約3.13萬㎡，總建築面積約32萬㎡，容積率7.0，綠化率30%，項目共由4棟建築組成，其中1棟1單元住宅49F，1棟2單元住宅54層，另外1棟是保障房，1棟酒店辦公，是該片區首個地標型綜合體，集萃高端住宅，購物中心，總部辦公，五星級酒店等複合業態。
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開雲府私享大型集中式商業赤灣匯購物中心，更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業中心、前海印裡、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業，薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華，納世界潮流爲生活日常。
3.2平方公里赤灣先發·城市雙地鐵綜合體，集高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等複合業態於一體，築就赤灣地標，煥新山海生活。
高端住宅：約6萬㎡【開雲府】高端臻邸，“山-海-城”雲尚生活範本
購物中心：約4.6萬㎡大型集中式商業-赤灣匯購物中心，與地鐵無縫連接
總部辦公：約4萬㎡、約200米摩天地標甲級寫字樓，定鼎總部門面形象
五星級酒店：約3.15萬㎡五星級酒店，引進凱悅酒店品牌運營，打造國際化商務交流場所
項目緊鄰地鐵2號線和5號線交匯的赤灣站，商業負一層直通地鐵站，爲地鐵上蓋物業，20分鐘內通達前海、後海區域，公共交通便捷。
自駕方面，項目可通過小南山隧道或港航路匯入興海大道，連通前海、後海、寶中等區域。但目前興海大道通大貨車，行車體驗可能不太好，待媽灣海底隧道竣工後，大貨車將走媽灣海底隧道，情況會得到改善。
目前學區屬於南二外赤灣學校，項目樓下有電梯連廊直通，目送着孩子上學，南二外是南山實力名校集團，辦學有保障。南面還規劃有1所九年制公立學校和高中，落地需要時間。項目自帶一所幼兒園，緊鄰赤灣學校，開雲府附近還規劃有兩所九年一貫制學校。
此外，與南山中英文學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校爲鄰，南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。
除了商業、教育、醫療等配套，項目周邊最值得一提的就是生態人文配套。
目前片區擁有赤灣公園、文天祥紀念公園、景觀公園、天后宮、伶仃洋等，生態人文配套十分豐富，平時可供周邊居民休閒散步。
大南山、小南山、赤灣山、伶仃洋等生態資源環繞，還有天后博物館（赤灣天后宮）、左炮臺、赤灣煙墩、宋少帝陵、深圳華英路櫻花主題公園、文天祥紀念公園等市政配套，極大豐富了片區居民的精神文化生活。
項目匠築建面約124-203㎡全生命週期天幕戶型，360°採光通風，270°環景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風聚氣，家宅福澤之地。
生態園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態系統，讓自然、空間迴歸生活
全齡場景：搭建觀景/室外聚會/遊樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閒體驗
美學立面：精鑄“海浪”風尚立面，呈現微波般浮雕感，採用淺藍灰中空LOW-E玻璃幕牆
高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適
陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，車位配比超1:1.1，歸家尊享從容泊車
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財聯社12月25日訊（記者 李潔）住建工作會議爲2025年房地產發展方向定下基調。
12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，系統總結2024年工作，部署進一步全面深化住房城鄉建設領域改革，明確2025年重點任務，奮力推進住房城鄉建設事業高質量發展。
本次會議明確了2025年全國住建工作的五項重點任務，分別爲持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，大力實施城市更新，打造“中國建造”升級版和建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。其中，持續用力推進房地產市場止跌回穩位居五大任務之首。
“住建部在京召開的工作會議，爲未來三年房地產發展確定了方向。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者，2025年爲達到“止跌回穩”的目標，現階段政策有望繼續寬鬆，尤其是與財政政策相關的措施，力度可能會加大。
2025年房地產怎麼幹？
此次會議明確，持續用力推動房地產市場止跌回穩。
分析人士指出，該表述深入落實了此前中央經濟工作會議精神，也是2025年房地產工作的首要任務和最關鍵任務。
“止跌回穩工作依然排在第一位，2025年將是止跌回穩關鍵期，而前期部署的政策能否落地，是接下來的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲。
據悉，住建部此次會議對於做好止跌回穩落實了兩項重要抓手，即主要從需求端和供給端兩個層面進行。
在需求端，本次會議強調要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。首先是大力支持剛性和改善性住房需求，以及有效發揮住房公積金支持作用。
“預計核心城市限制性政策有望進一步優化，北上深繼續放鬆限購政策；降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費等均具備空間。”中指院政策研究總監陳文靜表示，預計公積金政策仍將是2025年各地促進需求釋放的重要施政方向，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預期。
同時，城中村改造貨幣化安置，要在2024年的基礎上再次擴大。本次會議指出，加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。
“預計2025年城中村改造的配套政策有望繼續完善，隨着各項配套政策跟進落實，貨幣化安置城中村改造或在2025年新房銷售中發揮實質性帶動作用，將是促進新房銷售止跌回穩的關鍵舉措之一。近期部分城市已經通過城中村改造專項借款、房票安置結合的方式，較好實現了新房銷售去化。”陳文靜稱。
在供給端，本次會議繼續強調商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，重點提及要增加保障房供給。會議指出2024年建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間），完成了全年計劃目標。
圍繞改善型供給，陳文靜認爲還有以下幾個側重點：第一，落實專項債收購存量閒置土地政策，繼續完善相關配套政策，加速推動土地“去庫存”，改善市場供求關係及企業資金狀況；第二，完善存量商品房收儲政策，在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權；第三，多措並舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉爲租賃房或是重要方向。