看好房市比例2年新高 已連2季看漲比看跌多

臺北房市示意圖／記者遊智文攝影

信義房屋針對官網使用者進行2024第二季的購屋意向調查，期間在外有電費調漲、央行升息等事件發酵，不過調查出來結果看漲房價比例達42%，創下近2年以來調查的單季新高，調查中反映部分民衆對於通膨預期強烈，32%受訪者出現通膨會帶動房價的預期，但也有45%相對多數認爲雖有通膨，但對房價影響有限，至於今年臺股衝破兩萬點，僅有1成受訪者表示獲利很多，購屋預算明顯增加，整體比例並非特別顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去經驗看漲比看跌多，可解讀想要購屋的民衆對於房價預期偏向樂觀，外在環境包括通膨預期仍在、沒有強力抑制房價的政策、臺股衝上兩萬點等，對於房市都相對有利，不過過去經驗市場若是看漲比看跌多的氛圍下，購屋人就會加緊購屋腳步，要觀察是否會出現不買會更貴的預期心理。

此次問卷調查顯示，國人購屋資金使用似乎相對保守，臺股衝上兩萬點後，受訪者僅有1成獲利很多，購屋預算明顯增加，有27%則是獲利有限，預算無顯著增加，另外比例最高的38%受訪者表示，購屋資金與股市資金無關，僅相對少數的民衆受惠股市大漲而購屋預算增加。

至於電價預計4月可能調漲，您是否預期通膨會帶動房價上漲調查，有32%受訪者認爲通膨還會助漲房價，但相對多數約45%的受訪者認爲，可能有通膨 但影響房市有限，另外23%受訪者則表示不清楚，顯示約有1/3受訪者仍有通膨帶動房價預期，但相對多數認爲通膨有但對房市影響有限。

房價預期部分，曾敬德表示已經連續兩季出現看漲比看跌多，顯示購屋人現階段的購屋信心偏強，42%受訪者認爲未來房價看漲，比例創下近2年調查以來新高，上一季調查看好比例則爲38%，2022第二季到2023第三季調查都仍是看跌比看漲多的相對理性氛圍。