苦撐買房？去年貸款購屋 年收入低於60萬最多

調查指出，去年貸款買房者，以年收入低於60萬元最多。（本報系資料照）

房市冷颼颼，去（2016）年全臺買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史新低。不過，買房並非高收入者的專利，統計指出，去年貸款買房者，年收入未滿60萬元佔4成最多，而且這族羣購屋門檻也比較高，若想買總價超過千萬元的房產，得多準備45萬元的自備款。

屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸資料發現，臺灣去年貸款買房者，以年收入未滿60萬元的族羣佔40%最高，平均購屋鑑價884萬元，其次爲年收入60萬~100萬元的族羣，佔30%，平均購屋鑑價爲942萬元，年薪不到百萬元的貸款合計達70%。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴認爲，其實年收入60萬以內（月薪低於5萬元）的民衆，想在中南部購屋並不難，若以總價600萬元的物件來計算，自備120萬元、20年期、本利攤還，每月房貸約一半薪水，如果採30年期，每個月約攤還1.7萬元，還能接受，但選在雙北的話，負擔恐怕就不小。

他也提到，目前銀行對想買房但收入不高的民衆並不友善，資料顯示，去年年收入不滿60萬元的族羣，平均核貸成數僅67.6%，低於年薪逾200萬元族羣的72.1%，且光是購買總價千萬元的房產，他們就必須多準備45萬元的自備款，門檻明顯較高。

屋比房屋比價創辦人葉國華則表示，現在多數年輕人對於買房悲觀，但從去年貸款買房的人7成年收入都在百萬元以內來看，普通上班族只要願意努力存款，仍有機會一圓購屋夢。只是，房貸資料也顯示，年收入「未滿60萬」購屋人，2009年佔比50%，到去年只剩40%，顯示房價飆漲，也讓不少收入不高的民衆購屋壓力不斷攀升，出現買不起房的狀況。