『朗拾花語』2024官方網站發佈-徹徹底底火了，究竟怎麼回事？
萬衆矚目！中國鐵建萬科·朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎今日認籌火爆盛啓，帶着大家直擊超燃現場！
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
不少期待已久的客戶早上就來營銷中心，9點不到售樓處已擠滿了人。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】現場氣氛異常火爆，購房者爭相認籌的火爆場面更是震撼上海灘！
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】現場火熱如虹，部分客戶甚至全家出動，爭相在認籌的第一天搶個好彩頭，現場的火熱程度只能用“搶"來形容。
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所有認可，皆有實力的加持
所有火爆，源於品質的認可
全城搶籌的背後
離不開其優越的地段、過硬的產品力、超全能的生活配套、以及超優質的服務等等。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎」三期
閔行梅隴 黃金中環C位
總價700萬級
雙500強房企+約16萬方濃蔭水岸社區
一站徐匯、三軌交、直距虹梅南路站約400米
三期建面約 92-99㎡純小高層
僅208套！
備案均價76888元/㎡
4月17日已取證！
認籌時間 4月19日-23日
附一房一價表：
據悉，朗拾花語三期售樓處電話：400-8080-420☎加推的是4#、9#、18#，3棟純粹“小高層”業態！樓棟高度適中，得房率更優秀；通風、採光更好；視野更開闊，能夠更好的享受小區景觀；私密性、安全性更強。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】項目共四個地塊，4號樓在5-3地塊 ，9號樓在6-3地塊，18號樓在6-5地塊，各棟樓優勢如下：
性價比最高的18#樓，明星戶型“強強聯手”，總價預算很友好。
邊套爲建面約95㎡C戶型（本批次售完絕版）和建面約95㎡D戶型，是在本項目內離地鐵站最近的樓幢之一，且爲該地塊東邊樓幢，採光效果好。值得一提的是，18號樓位於6-5地塊核心組團，且比鄰全區唯一的健身房下樓就近即可享受健身配套服務，爲業主提供健康生活的便利。此外，該樓棟的社區組團景觀完整，爲業主帶來宜人的居住環境。
熱度最高的9#樓，是大戶型樓棟以外的樓王位置。
邊套均爲建面約99㎡戶型（本批次售完絕版），僅有36套。9號樓位於6-3核心組團地塊，景觀環繞着庭院、植物園、草坪和水榭林間等。是所在地塊6-3的入戶的第一幢樓，步行歸家更加便捷。此外，該地塊位置採光更好，爲業主打造明亮舒適的居住環境。
位置更靠內的4#樓，是本期最佳的濱水景觀樓棟，並且爲毛坯交付，總價較低！
在當下精裝房盛行的時代，4號樓以其稀缺的小高毛坯房型脫穎而出，92B戶型總價只要600-650萬，得房率高達約79%，爲購房者提供了高性價比的選擇。在設計上獨具匠心，自帶架空層學習盒子空間的小戶型樓幢，豐富業主的活動空間，且可以作爲會客區。濱水而建的4號樓，業主下樓即可享受水岸生活，，宜居氛圍濃厚，且整體社區景觀組團完整。與8幢的樓間距約50米左右，搭配落地玻璃陽臺和超大窗牆比，河岸、水杉景觀更佳。社區門口自帶配套，均爲有文化且精緻的配套門店。對於追求品質生活的購房者來說，4號樓無疑是一個不可多得的好選擇。
PART 1
水岸悅己生活住區
營造輕鬆、愉悅、沉浸感的“度假”氛圍
愉悅感是都會生活的引力標籤，相比於物質生活的滿足，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎業主更注重精神層面的愉悅，住進喜歡裡，纔是最重要的事。
朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎示範區實
作爲上海萬科首個“拾系”與中國鐵建中高端改善“花語系”的融合作品，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎致力爲上海新精緻青年帶來內心鬆弛的生活方式。
1、繁華河畔，拾起悅己生活
朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎爲居者創建了這樣一幅舒緩愜意的水岸悅然圖景，春申塘、西馬屯涇兩大天然水系環繞，社區外營造了濱水活力軸和煙火生活軸的十字生態，讓整個社區宛若一座水上的自然島嶼。
濱水活力軸是通過借景的形式，與水岸內外連通，兩岸軸線分佈濱水步道，植入了萬物友好理念，可以承載散步、遛狗、休閒等戶外生活方式。
濱水公園效果圖僅供參考，實際以交付爲準
示範區水岸實景圖
2、以曼谷湄南河四季酒店爲藍本，打造7大景觀模塊
以鬱鬱蔥蔥的自然植物爲生活底色，曼谷湄南河四季酒店爲藝術範本，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎將對於植物生命的悅己哲思具象化表達，營造度假酒店式的景觀舒逸尺度，從而帶來生活的沉浸感。
項目示範區實景圖
香樟爲口，水杉爲牆，調出慢生活純粹的意境，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎致力於打造家樓下的水岸生活社區。社區內擁有入口儀式庭院、靜心庭院、水榭林間、童玩樂園、濱水庭院、微風草坪、Mini植物園”等核心景觀模塊。
景觀佈局手繪圖
濱水庭院效果圖僅供參考，實際以交付爲準
水榭林間效果圖僅供參考，實際以交付爲準
童玩樂園效果圖僅供參考，實際以交付爲準
3、戶內戶外連通的“陽光會所”
值得一提的是，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎還配備瞭如今上海新盤並不多見的架空層空間，以“屋檐之下，自然之家”的概念將架空層空間打造成“家外之家”的生活延伸，實現生活與自然的無縫銜接。
在社區10號樓和4號樓下，建立了戶內戶外聯合，人與人情感鏈接的“陽光會所”。並模擬未來豐富的社區場景：打造包括親子陪伴區、閱讀學習區和多功能室，滿足不同年齡層和興趣愛好的社區成員的需求。在朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎，業主將享受到一個多功能、舒適、便利的社區環境。
儀式門廳
據悉，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎與知名書店機構合作，在儀式門廳內加入了大量專業性的書籍。
門廳效果圖，非交付標準，實際以交付爲準
書籍展覽區效果圖，非交付標準，實際以交付爲準
代際生活(親子陪伴，休閒閱讀)
朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎打造了一個擁有地暖的舒適親子空間，孩子們可以在這裡交流課業、讀繪本刊物、也可以隨心所欲的脫鞋躺着玩樂，釋放天性，享受童年。同時又能爲工作繁忙的業主，能有0距離守護孩子、陪伴孩子成長的機會，爲小業主的成長保駕護航。
親子區效果圖，非交付標準，實際以交付爲準
沉浸式書吧(第二客廳，學習、閱讀)
沉浸式書吧就是業主的第二客廳，和親子區動靜分離。在這裡，可以給業主一個舒適安靜空間，在優雅的環境中享受生活，閱覽着自己心儀的圖書。同時，也設置有整面包含上海屬地人文書籍，世界城市地理等書籍的書牆和24小時自動販賣機，咖啡機，讓業主足不出戶就能享受頗具書香氣息的便捷生活。
沉浸式書吧效果圖，非交付標準，實際以交付爲準
多功能區(演講/討論/生日會)
作爲生活的載體，多功能區成爲了連接鄰里美好的重要紐帶，能讓親情與友情，在這裡盡情瀰漫。週末和家人好友一起相聚樓下架空層，展開一場又一場令人驚喜的討論會、講座，聊聊廚藝心得，分享最近心儀的美食，閒話家常，和有相同愛好的鄰居成爲知己。
會議室效果圖，非交付標準，實際以交付爲準
朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎匠心打造的架空層，通過創造有生活內容和靈魂的空間，讓鄰里、家人之間有了更多交流的機會，讓社區煥發恆久的生命力。
4、隱奢建築藝術會客廳
朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎的建築藝術，是曼谷四季酒店優雅輕度假理念與水岸溫柔煙火的巧妙融合。外立面擷取“斐波那契數列”黃金比例，以疏密有致、高低有序的空間形象，成爲梅隴新的城市天際線。
建築立面效果圖僅供參考，實際以交付爲準
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】建築立面效果圖僅供參考，實際以交付爲準建築頂部極具昭示化的符號語言——“城市燈塔”，以燈光結合立體豎向的層次線條，勾勒出摩登的建築剪影，燈塔閃爍，爲業主指引歸家方向。入戶大堂嚴選太古黑石材和綠色奢石等尊貴材料，通過密拼工藝，營造出從都市精緻到鬆弛度假的情緒過渡。
單元入戶大堂實景圖
單元入戶大堂細節圖
單元入戶門頭鎏金門廳設計，手工藝術燈具、海派全自動單元門、人臉識別系統等細節運用，成爲新精緻青年鮮明的品位標籤，引領奢雅新派的都會生活方式。
地庫設計以雅奢、明亮爲主題，結合天幕光廳形成地下泛大堂，營造酒店度假感的歸家體驗。
地庫光廳效果圖僅供參考，實際以交付爲準
4、92-99平小而精戶型，多變戶型格局
朗拾花語三期售樓處電話：400-8080-420☎加推的建面約92-99㎡純粹小高層，在各空間的尺度上達到了平衡。小戶型在玄關s牆的設計加持下，原本在廚房的冰箱外移內嵌至過道空間，使得廚房空間豁然開朗。
95㎡樣板間實景圖僅供參考，實際以交付爲準
92㎡戶型整體方正，三開間朝南，消滅過道，餐廳空間可加餐邊櫃。給予靈動可變的空間居住體驗。一系列細節背後，是朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎對於生活舒適感更細的觀察，處處爲業主帶來高品質生活的用心。
92㎡3房樣板間實景圖僅供參考，實際以交付爲準
三期推出的92戶型還增加了2房輕奢大平層設計概念。最大的特點在於：靈動可變，輕鬆實現3房變2房大橫廳。在這裡可以享受更寬闊、更大尺度的居住體驗，十分契合年輕高知人羣的喜好。
92㎡2房大橫廳效果圖僅供參考，實際以交付爲準
多個飄窗的營造場境，集合休憩、茶吧、遊戲等娛樂場景功能，在陽光的撫慰下，享受一次茶或咖啡的芬芳，讓疲累的心真正鬆弛下來，還可以作爲孩子的日常遊戲區，成爲陪伴成長的愉悅角落。
PART 2
上海梅隴，爲悅己而生
一塊充滿活力與鬆弛感的生活熱土
在上海700w級新房成交數據中，上海梅隴板塊格外引人矚目，2024年3月的成交量甚至趕超Top 2板塊3倍！
圖片來自於網絡，僅供參考
梅隴-華涇千億級產業帶
1、高新產業潛力
項目周邊有3大國家級產業區、5大科創中心、12大科創園、3000+企業，直線距離約7公里範圍內擁有漕河涇開發區、紫竹高新技術產業園等科創基地，西側直線距離約190m即是梅隴鎮政府，東側就是梅隴新中心。據悉，漕河涇開發區有望入駐梅隴，爲增強閔行中部地區科技創新活力。
2、鬆弛悅己：黃金中環線上，15分鐘生活圈
新精緻青年更注重家門口約3公里範圍內的生活醇熟度，而這恰恰與朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎約3公里生活圈的住區理念不謀而合。
周邊配套與資源
在交通方面，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎周邊15號線（已通車）、19號線（在建中）、機場聯絡線3軌交匯。其中，項目距15號線虹梅南路站步行僅約400米，一站徐匯；約300米直上虹梅南路高架；19號線換乘直通前灘、上海世博園區；項目南側銀都路越江隧道2024年年底建成後，可直通“浦東金色中環”。
三軌交匯圖
3，自由漫步：商業、教育、醫療一應俱全
項目周邊規劃打造約400萬方商業、辦公體量。包含約60萬方梅虹南路上蓋、約81萬方華之門規劃、約36萬方華鑫天地、約67萬方華涇站上蓋等4座城市TOD。
其中，華涇站上蓋涵蓋5個商辦地塊，地上、地下商業面積高達30萬方左右，已經到了上海TOP3級別。而華之門規劃，地上總開發體量超過81萬平方米，超過新鴻基徐家彙中心ITC項目58萬平方米，在徐匯僅次於108.7萬平方米的香港置地的西岸金融城項目。總商業面積達到了30萬㎡，有望成爲徐匯最大的商業購物地標，規模與徐家彙ITC及香港置地項目媲美。
屆時，梅隴新中心聯合衆欣產業園和華鑫天地，將共同構築閔行中部地區科創核心。
與東部華涇華之門、華涇站上蓋互補，形成商辦商業+高科技產業雙重人口導入模式，相互輻射。
市場上，好的產品從來不缺買家的垂青。朗拾花語三期售樓處電話：400-8080-420☎，買到就是賺到！
閔行梅隴 黃金中環 總價700萬級 雙500強房企+約16萬方濃蔭水岸社區
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24、 期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、 現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、 毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、 成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
28、 商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、 空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、 存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
二手房出租出售、求租求購、房源推薦、價格評估、交易辦證、金融貸款，每天下午2點半FM93.1《王寧說二手房》
31、 二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、 經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、 房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、 安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、 個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、 住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、 房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、 房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39、 房屋的佔有權
通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
40、 房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、 房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、 房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、 房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、 住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、 住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、 房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、 建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、 構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、 商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、 磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、 磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、 鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、 住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、 住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、 住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
56、 住宅的淨高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
57、 居住小區總用地
是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
58、 住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。
59、 公建總用地
指小區內部公共建築佔地面積的總和。
60、 房屋的基底面積
房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
61、 道路、廣場用地
指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、 庭院、綠化面積
指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
63、 人均總佔地面積（平均米/人）
人均總佔地面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。
64、 人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。
65、 總建築面積（平方米）
指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
66、 住宅的建築面積
亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
67、 結構面積
是指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。