老破小學區房天價，新學區房遍地，怎麼選？本文詳解！
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學區房重要嗎？
總有人說，讀書主要靠自己。然而對比一下成績，就會發現：好的初中每年考上一百多個溫中、基本都能上普高；差的初中沒人考上溫中，大部分人考不上普高。
也有人說，名校也有差生，只能考個普高。但是，差的初中連優等生都只能上普高，成績中上的都考不上普高，只能以初中文憑走上社會，或去沒有學習氛圍的職高。
這時你會發現，學區房的重要性，遠遠超乎你的想象，它很可能影響了孩子的人生軌跡！都說高考“定終身”，其實中考更是“定終身”。
那麼，溫州有哪些學區房？
換作兩年前，公認的僅有實驗中學、南浦實驗、二中周邊等少數區域。大多是單價約5萬的“老破小”，還有袖珍“老破小”單價高達十幾萬。它們大多難以居住，需每天長途奔波。
老城區的”老破小“學區房
去年起，風向突變！集團化辦學，讓溫州遍地名校，從七都到城西，從南湖到濱江，到處號稱學區房，還大多是商品房。
不過，優質教育資源有限，小學、初中名校的增加，不代表高中擴招。普高率控制在約50%，重點高中名額更是有限。進入高中就不容易了，考上重點高中難上加難。
因此，遍地學區房只是一種錯覺。在優質學校與普通學校考試成績兩極分化之下，在遍地名校中選擇一所，可能中獎，也可能踩雷。
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那麼，如何在遍地名校中，篩選今後真正的學區房呢？鹿城區的重點發展區域，有望崛起真正的名校！
爲什麼選鹿城區？它是溫州優質教育資源集中地，這些名校均擁有數十年甚至百年辦學經驗，名師彙集，教學質量優異，已形成強有力的名校效應。當龍灣、甌海還在培育名校，鹿城名校已經開始擴張，讓優質管理、師資外溢到更多地方，打造“學在鹿城”品牌。
既然選擇鹿城區，爲什麼選重點發展區域？它將匯聚鹿城區的城市中堅力量，這個羣體對教育非常重視，是優等生的主要家庭背景。
溫州二中海坦校區
一座城區的重點發展區域，將承載全區的優質資源，集合行政、商業、教育、醫療等資源於一體，吸引公務員、教師、醫生等城市精英前來工作，很快形成城市中堅力量的新興圈層。
吸引城市中堅力量，大量商品房與優質生活配套，缺一不可，名校是必不可少的環節。與住滿大量原住民的原住民相比，商品房更能吸引了有生活品質追求的城市中堅力量，也是名校的轄區主體。
今後在鹿城重點開發區域，孩子不僅能住上寬敞的房子、良好的小區環境，還能就近前往博物館、科技館、大劇院、圖書館等公共場館增長知識、開拓視野。與孩子一起讀書、成長的，都是城市精英子女。在這種環境中成長的孩子，綜合素質更高。
這樣的案例，在龍灣中心區、甌海中心區均已上演，即使新學校也能快速崛起。當鹿城區有名校加持，重點開發區域顯然比龍灣中心區、甌海中心區更具優勢。
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那麼當前，鹿城區重點開發哪個新板塊？
今年，鹿城區提出高品質打造東部未來科技島、中部歷史文化名城、城西生態新城。其中，城西新城功能更全面、綜合性更強，有望像龍灣中心區、甌海中心區那樣，形成一座集全區之力、匯聚更多資源要素的新城。
鹿城西部新城概念方案示意效果圖
當老城區發展受限、主打歷史文化，原有單位大量遷往城西。例如，鹿城區13家行政事業單位將搬遷至龍瑞大廈，市中心醫院將擴建城西院區……。
這僅僅是一個開始。接下來，原鹿城工業區將建設市民公共服務中心、城市陽臺、文化中心、商務總部、商務辦公組羣、文化休閒街區、學校、居住、山水生態公園等，集全區之力打造城西新城。
西遷還在繼續。據溫州市鹿城區教育局發佈的《雙嶼中央塗片教育提升方案》顯示，廣場路小學、市第二中學入駐城西新城！
廣場路小學、市第二中學均爲老城區優質公辦學校，廣受溫州家長歡迎，周邊學區房都是天價。然而老城區老舊的硬件、狹小的空間，今後更大的發展空間在城西的新校區。
因此，廣場路小學、市第二中學在城西的新校區，是一支潛力股，有望從激烈的名校競爭中脫穎而出。
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那麼，在城西的廣場路小學、市第二中學轄區內，有哪些高品質學區房嗎？龍湖坤和·天境（備案名：天嶼境園），就是“紅頭文件”中提到的施教區房！
龍湖坤和·天境位於廣場路小學集團校南側，與廣小一路之隔；距離市第二中學集團校直線約600米。打造建築面積約105-139㎡產品，是城西不多的改善型人居產品。當前，龍湖坤和·天境“高級灰”的現代立面已初步展現，購房者對其品質眼見爲實。
自廣場路小學、市第二中學落戶城西的消息傳出以來，龍湖坤和·天境被廣大購房者看好，近期銷售明顯加速。更重要的是，比起老城區的天價“老破小”，這裡能讓孩子就讀優質學校的同時，還能近距離享受品質人居，免去了低品質居住或長距離接送的煩惱，爲孩子提供更好的成長環境。
在老城區不夠買一套“老破小”學區房，在這裡卻能買到高品質學區房。今年，就在龍湖坤和·天境以東直線不到900米，拍出了高達約22000元/㎡的高地價，逼近周邊房價，更加凸顯天境的性價比。
當龍湖坤和·天境房源去化加速、在售房源不多，龍湖坤和·天境最後一批次房源即將加推上市，並且是樓王位置。
據悉，四期房源尚未上市，卻已經被不少焦慮的購房者盯上，準備一開盤就搶房。當前，龍湖坤和·天境四期房源啓動了前期意向金凍結，出現異常火爆現象。畢竟，僅以驚喜的房價，就能搶住鹿城重點開發新區，同時搞定名校學區、品質人居，是尤爲難得的契機。
對於正在焦慮學區房的家長，不妨來龍湖坤和·天境看看，像這樣順應城區發展方向、優質資源集聚的施教區，今後或將難有。
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行爲，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
如仍有疑問，歡迎後臺留言單獨諮詢
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