嶗山松嶺路豪宅區再添新盤！3棟8-16F住宅！首層全部架空

11月4日，金鼎智達斬獲的迪生山莊北兩地塊（LS0301-022、LS0301-024地塊）發佈規劃方案公示的公告。

值得注意的是，此前8月16日該項目已進行社會公示，此次規劃公示爲結合社會公示意見對方案進行優化設計。

地塊位於嶗山金家嶺板塊嶗山區松嶺路以東、迪生山莊以北，兩宗地塊佔地面積約0.89萬㎡，總建築面積約3.15萬㎡，地上建面（含架空層）約2.04萬㎡，其中計容建面約1.51萬㎡。地下建築面積約1.11萬㎡，停車位174輛。

根據規劃公示，兩宗地塊規劃建設3棟8-16F住宅（1棟8F、1棟15F、1棟16F）及一棟1F的出地面電梯廳。值得注意的是，3棟樓首層全部規劃爲架空層。

具體來看，022地塊佔地面積約0.71萬㎡，容積率1.7，總建面約2.54萬㎡，地上建面（含架空層）約1.66萬㎡，其中計容建面約1.21萬㎡。綠地率35%，建築密度25%，地下停車位143輛。規劃建設1棟15F+1棟16F+1棟1F出地面電梯廳。

014地塊佔地面積約0.18萬㎡，容積率1.8，總建築面積約0.61萬㎡，地上建面（含架空層）約0.38萬㎡，其中計容建面約0.3萬㎡。綠地率35%，建築密度25%，地下停車位31輛。規劃建設1棟8F住宅。

根據青島銳理數據統計，兩宗地塊爲去年第三批次出讓的土地，其中LS0301-22地塊引來海信、益佳海業、金鼎智達三家激戰96輪後，被青島鼎深智達置業有限公司斬獲，成交樓面地價25185元/㎡，成交總價3.05億元，起拍樓面地價23265元/㎡，溢價率8.25%；LS0301-24地塊引來益佳海業、金鼎兩家房企參與競拍，出價80輪，最終被青島鼎深智達置業有限公司斬獲，成交樓面地價25021元/㎡，成交總價7531萬元，起拍樓面地價23161元/㎡，溢價率8.03%。

目前嶗山前海一線有銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺、海信海德山莊、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府等多個高端項目在售，以小高層、高層產品爲主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。

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