裡克·桑托勒姆：哈里斯的住房理念不親民

賓夕法尼亞州的居民在大西洋中部地區經歷了最爲顯著的價格上漲。

隨着選舉的臨近，住房問題成爲賓夕法尼亞州居民首要的關切之事也就不足爲奇了。

距離總統選舉日僅有幾天，副總統卡瑪拉·哈里斯（Kamala Harris）覺得更多的政府幹預是解決辦法，並於 10 月 21 日在推特上宣稱她將“打擊企業哄擡物價”。

更具體地說，她提議實行租金管制，既限制租金價格上漲，又限制房東使用算法定價軟件。

但租金管制會使住房更昂貴。

2019 年斯坦福大學的一項研究發現，“租金管制致使租戶的流動性降低 20%”，同時“受到租金管制的房東減少了 15%的出租房屋供應”，這可能會隨着時間的推移推高價格。

這就是爲啥如今，租金管制幾乎只存在於紐約都會區，此地乃是美國房地產價格最高的區域。

哈里斯的租金上限以及定價技術禁令，不僅沒法幫賓夕法尼亞人找到更多更好的房子，反倒會進一步限制他們的住房選擇，還會讓租戶掏更多的錢。

租金價格可不是平白無故就漲起來的。從抵押貸款的還款，到財產稅，再到維修和保養，把房產推向市場是有相關成本的。

從 2019 年起，因爲通貨膨脹，這些成本大幅往上漲。哈里斯的租金上限在一個錯誤的假設下，忽略了這些實際情況，就是房東是因爲貪心才提高價格的。

雖說政府能忽略這些通貨膨脹的實際情況，可企業家不行。由於租金上限讓他們更難賺到錢，他們蓋的房子更少了，對現有的出租單元的維護和改善也更少了。

久而久之，這拉低了住房的可獲取性和質量。

對租戶而言，這可不是好消息，由於住房供應減少且質量變差，致使對剩餘可用房源的需求增多，矛盾的是，就連維護不佳的房源租金也會攀升。

這種通貨膨脹的經濟大環境已經讓房東難以獲取利潤。

禁止像房東軟件這類能幫助他們更好地知曉市場所能承受價格的工具，只會致使服務於市場的物業管理人員減少。

這會造成潛在租戶可使用的房源變少，而剩餘可用房源的價格上揚。

正如傳統基金會的經濟學家史蒂夫·摩爾（Steve Moore）所言：“頗具諷刺意味的是，政府一直都在運用軟件算法——比如說，協助確定收費公路的收費，或者在乘客需求高的時候給美國鐵路客運公司（Amtrak）的列車定價。爲啥私營企業這麼做就成犯罪了呢？”

一個切實可行的住房解決方案應當是控制通貨膨脹和利率，同時減少那些致使建造和購置住房均困難重重的市場監管措施，但選民可能永遠聽不到哈里斯對此發表的任何看法。

當前，利率致使一切物價上漲，但迄今爲止，拜登 - 哈里斯政府始終不願解決這一問題。

通貨膨脹的情況也是如此。由於基石州的建築成本上漲了 13.7%，賓夕法尼亞州的房東提高價格並非出於貪婪或操縱價格。他們漲價是因爲開發和維護其房產的成本大幅增加。

拜登 - 哈里斯政府若能減少其稅收和支出政策，將有助於扭轉這一令人憂心的趨勢，然而它卻持續推行其通貨膨脹的相關議程，毫無收斂之意。

研究表明，監管會推高房價並限制市場供應。箇中原因不難理解。

強制使用昂貴的綠色能源，致使許可流程比以往任何時候都更爲漫長和成本高昂。

禁止像預製材料這類簡單直接的物品，均增加了建築商、房東和租戶的成本。

它通過抑制發展、扼殺創新，威脅着要破壞這些已被證實有效的解決方案。

她非但沒有讓市場進行調整和發展，反而加倍推行那些屢次失敗的強硬政策。

倘若聯邦政府繼續沿着當前這種監管和政府控制的道路前行，只會使經濟適用房變得更加遙不可及。

是時候讓市場而不是政府來驅動住房市場了。我們都會過得更好。

裡克·桑托勒姆於 1995 年至 2007 年在參議院代表賓夕法尼亞州。