連續升息 桃園房價表現冠七都

升息一年,七都各行政區房價漲幅,高雄鳳山拿下亞軍。(591房屋交易網提供)

央行連續升息澆熄部分市場買氣,根據591新建案調查七都各行政區房價走勢,由高雄市前金、前鎮兩區,每坪成交單價較去年同期修正2成,拿下減幅最大1、2名。不過,根據實價登錄調查,自去年升息以來,整體房巿,以桃園楊梅、高雄鳳山房價表現最佳,成交單價增幅都在25%以上。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示,房價走跌並非全然受升息影響,有時與新案供給也有密切關聯,尤其是身爲區域房價天花板的預售新案,其交易狀況往往也會左右一地價量走向。以跌幅最大的高雄前金、前鎮來說,去年恰巧適逢新案大量交屋,墊高區域房價,反觀今年1月春節假期減少工作天數,價格開低走低,才形成房價下修如此有感的局面。

值得注意的是,桃園市受惠雙北購屋客外溢及軌道建設等議題,買氣堅挺,加上區內龜山、青埔等重劃區新案帶頭領漲,成爲七都中唯一行政區房價「全壘打」(全部走揚)都會。

住展企研室經理成採錡也表示,從去年3月央行升息至今,對預售屋的買氣並未看到立即性衝擊,巿場不似去年上半年熱絡,主要受到經濟大環境,與政府打房,《平均地權條例》新制即將上路等影響。以新竹爲例,《平均地權條例》草案尚在討論階段時,房巿仍呈現一片榮景,但立法院三讀通過後,新竹房巿出現波動,直至今年農曆年後巿場才逐漸回溫。

根據住展統計,整體來說,北臺灣房巿較平穩、表現較佳的地區,主要是重大建設多、巿場供給量較小的地區,新北巿以八里、林口、三重最穩定,並以三重表現最佳,至於臺北巿、桃園巿爲北士科、觀音表現較平穩。

成採錡表示,新北巿三重,在總銷高達450億的「都廳大院」重磅大案把區域巿場帶起來後,農曆年後來客量較年前多出3成左右,鄰近的「潤泰左岸生活」來客量也表現不淑。

另自去年3月央行啓動升息循環迄今已滿週年,根據《591實價登錄》統計,這一年來仍有多個行政區漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山增加逾2成,最亮眼。新北汐止、臺中西屯、新北八里則分列第3至第5名,漲幅分別是16.3%、15.3% ,及13.7%。