六都套房臺中、臺南房貸平均超過2.7％ 雙北最吃香

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北市捷運站周邊的套房產品外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因爲套房多屬於投資性質，另外過去房地產修正的時候，套房也是風險較高的產品，加上投資套房的人名下多已經有些房貸，因此套房產品的貸款條件相對大樓產品，不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，套房產品貸款數量最多的是臺北市，樣本數達215件，臺北市的套房交易相對其他區域市場需求更大，且貸款條件也優於其他都會區，平均貸款成數約7成，且貸款利率僅有2.12％，新北市條件與北市接近，貸款利率也約2.12％，不過貸款成數平均僅有67.7％，但雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41％起跳。

雙北以外套房貸款最多的是臺中市，今年第一季套房房貸樣本數121件，平均房貸成數約7成，但房貸利率明顯加碼，平均貸款利率2.71％，每間平均約300萬元，桃園市平均房貸利率2.41％，平均房貸也約7成，每間平均365萬元，貸款利率最高的是臺南市的2.75％，不過套房樣本數僅有23件，平均一間216萬元，高雄市平均房貸利率2.46％且房貸成數平均近71％。

曾敬德表示，央行鍼對個人第二套房貸上限規定7成，可能對套房產品略有影響，主要影響貸款利率與成數，還是銀行評估套房產品多屬非自用，風險較高，短期內套房貸款條件變化應該有限。