龍湖C3航道長租公寓升級爲資產管理，多業務板塊併入，冠寓總經理劉磊仍爲負責人

4月16日，龍湖在其C3航道的基礎上發佈新品牌“逍遙洲資管”。

逍遙洲資管旗下涵蓋長租公寓-冠寓、產業辦公-藍海引擎、服務式公寓-霞菲公館、活力街區-歡肆，以及醫養-佑佑寶貝醫院、椿山萬樹等產品線。

《鳳凰WEEKLY地產》瞭解到，儘管整合進了多種業態，但目前C3航道的負責人仍舊是之前冠寓負責人劉磊，其他業務負責人向他彙報。

龍湖方面表示，隨着市場向“存量時代”轉型，存量房屋、園區通過改造升級，開始釋放更大的市場空間。龍湖在長租公寓業務基礎上尋找資產運營管理型業態增量，進一步豐富航道產品線，經不斷髮展，多元業務的運營資管平臺逐步形成。

龍湖內部人士告訴《鳳凰WEEKLY地產》：“內部其實並沒有太大變化，就是將一些體量不大的業務板塊整合進C3航道。”

實際上，龍湖集團董事長陳序平在2023年業績會上就已經向外界透露了此次整合：“C3航道經過幾年的發展已經不只是冠寓這一塊業務，通過業務的整合，C3航道已經成長爲全週期全業態的運營資管平臺。2023年，龍湖C3航道實現了6個億以上的利潤。”

從地域上看，龍湖的新整合業務基本都分佈在重點城市。

活力街區的歡肆業態將在合肥、上海、杭州、南京幾個城市落地。該業態是一個主要面向年輕人的活力社區，通常由兩萬方左右的長租公寓、少體量的產城辦公、以及1—3萬方的街區式商業混合而成。

“首個項目合肥歡肆預計在2024年下半年開業。”陳序平稱。

產城板塊藍海引擎的5個項目分別在北京、上海、杭州；養老和醫療業態主要分佈在西南，比如椿山萬樹主要在成都、重慶、北京，佑佑寶貝是在重慶。

對於龍湖拿資管項目的方式，龍湖內部人士表示：“自持和非自持都有，比如藍海以非自持爲主，霞菲、歡肆自持的更多。”