龍湖觀萃售樓處歡迎您-2024龍湖觀萃官方權威發佈-龍湖觀萃詳情
上海龍湖觀萃
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在這個10萬+新盤都不敢斷言能有認購率破100%的時期，有個4萬+的新盤，做到了120+%的認購率。
偏偏還是在大家最“看不上”的奉賢。
前不久奉賢新城的【龍湖觀萃】結束認購，271套房源，認購336組，認購率約123%，9月27日項目開盤，毫無意外，首開去化95%！來看下當時的認購現場，這樣的場景，現在豪宅都鮮少能見到
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而如今，龍湖觀萃二期已經正式過會，即將加推建面約107㎡房源，過會均價40654元/㎡！
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龍湖觀萃，或者說奉賢新城，爲什麼能有這麼大的能量？奉賢新城，值不值得買？
Part01
上海的五大新城中，奉賢新城一直都是沒什麼存在感的地方。
嘉定新城很強，GDP一直領跑郊區，區位上也是離市區最近的；
松江新城很強，開發最早、區域最爲成熟，還有大學城加持。
青浦新城很強，青浦幾乎成了大虹橋親兒子；
臨港新城很強，臨港新片區是國家級規劃。
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唯獨奉賢新城，軌交通車也才五六年。奉賢新城的宅地，基本上只有本地國企來託底。
不過奉賢卻打了所有人的臉！2015年，奉賢GDP全市倒數第二，只有嘉定區的40%不到，比金山還低；到2023年奉賢GDP增速已經僅次於浦東，翻了個倍。
無論如何，GDP上去了就有錢了，有錢就有購買力，城市基建速度也就上去了。如今奉賢新城的配套，和嘉定、松江，已經沒有明顯的差距了。
Part02
就在最近，軌道交通專業自媒體賬號貴道蕉通發佈：9月22日起，15號線開始陸續更換新版線路圖。新版線路圖更新至2031年，包含了15號線南延伸區段。
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奉賢在5號線南延伸段開通前，是沒有地鐵的，就連金山都有一條市域鐵路，大站車最快半小時左右就能從金山衛到直達上海南站。而從奉賢新城南橋車站出發，南申專線得花一小時，才能到8號線沈杜公路站。
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15號線南延伸段無疑是奉賢新城的希望，這條線路是驅動區域產業發展的強勁引擎——作爲上海科創生命線，途徑9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火車站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展！
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雙軌交的到來，不僅將極大提升居住條件，也將拉昇整個奉賢新城的能級。奉賢不僅多了一條可以“直接進城”的通道，還有利於奉賢如今的重點產業項目數字江海和東方美谷。
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數字江海產業園，是奉賢新城的“一號工程”，面積近2平方公里，開發體量230萬平方米，實現製造業與研發、商業、居住等功能的有機融合；而東方美谷五年發展，化妝品企業達400多家，其中世界化妝品10強有2家、中國化妝品20強有8家，數量占上海的1/4以上，已形成國內規模最大的美麗健康產業集羣！
如果說新產業發展需要時間，那麼現在15號南延伸，可以令奉賢新城直接收到紫竹高新區的利好，這裡擁有2所雙一流高校、約10+家科研院所、約20+國家重點實驗室和科研平臺、約3000+硬科技企業！
屆時，區域間的資源流動將更加頻繁，人才、技術、資本等要素將加速匯聚，奉賢將真正邁入高質量發展。所以，這條軌交的延伸非常迫切，2023年年底，15號線南延伸段已經正式開工建設！籌劃工期爲1888日曆天，按這個時間來看，大概29年有望通車。
Part03
奉賢新城如今的城市界面、基礎建設，恐怕也遠超大家的想象。優渥的商業、教育、醫療、生態、人文資源全都是圍繞“上海之魚”分佈的。
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奉賢中學作爲上海四校八大之外的黑馬學校，2022年，該校官微數據顯示，奉賢中學有18位學生考進復旦、23人考進交大，其他不完全統計有：同濟15人、華師大22人！奉中也已經成立了教育集團，並有附屬的小學和初中，由奉中直管。
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5號線奉賢新城站上蓋的龍湖天街已開業，新增了傳悅坊、年豐廣場，還有前期已投入運營的百聯購物中心、寶龍城市廣場、蘇寧生活廣場等大型商業體！
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圍繞金海湖打造國家級配套——奉賢區城市博物館、奉賢城市規劃館、九棵樹未來藝術中心、國婦嬰奉賢院區、上中國際部奉賢校區等，擁攬優渥資源。
一般來說，上海市的郊區接近中心城區的位置會形成晝夜通勤人口置業的板塊和獨立新城的板塊，發展是均衡的。
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就比如嘉定新城外還有南翔江橋，松江新城外還有九亭泗涇，青浦新城外還有徐涇趙巷，而奉賢新城卻將兩大職能合二爲一，成爲了奉賢舉全區之力打造的核心。換句話說，其他幾個新城都容易被分流，但是在奉賢新城不會，這裡就是絕對核心。
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這樣看來，軌交便利，商業配套完善，醫療教育都非常能打，這樣的資源“飽滿程度”以及行政地位，已經令奉賢新城和其他幾個新城，乃至某些近郊板塊的差距越來越小，而房價，才4萬+，客觀來說是有性價比的。
Part04
最後，說回龍湖觀萃本身。這不是龍湖第一次來奉賢了，4年前奉賢首個“千人搖號”樓盤就是龍湖打造的——龍湖·天曜。570套房源一次性推售，有效認籌991組，認籌率174%，開盤僅2小時全盤售罄！一舉打破奉賢新城當年的單盤首開套數、金額等記錄！
龍湖進入奉賢7年，相繼打造了春江天璽，春江天越，天曜三個新盤，以及奉賢天街、金匯天街兩大綜合性商業，成爲地標型商業。
原來的南橋，如今的奉賢新城，核心位置都是5號線奉賢新城地鐵站半徑3km。龍湖觀萃恰恰是在奉賢新城配套濃度最高的這個圈裡，這是它關注度高的前提。
因此，當絕大部分新盤都沒倒掛的時候，龍湖天曜掛牌價5.2萬+，而去年有一套房源成交價達4.9萬+，是爲數不多的有倒掛的板塊。
其次小企業主、本地居民是奉賢的購買主力，南橋是他們的“宇宙中心”，他們的買房理由就是置換、改善，爲了更大的面積和更好的品質。龍湖觀萃改善戶型比例高達80%，絕大部分都是大平層，恰好滿足主力客羣的需求，並且品質也相當給力。
哪怕是107這樣的剛需面積，龍湖都做了一個5米+的橫廳設計，多了一個X空間；廚房可開可閉，還可以放置現在流行的島臺，貼合如今年輕人的需求。
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還有高定智慧收納，創新超108項奢裝細節，讓整個空間品質感拉滿。
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項目自帶約1000㎡下沉式會館，規劃了六大主題空間，造就自然、藝術、社交、運動聚合的多元場域，這在4萬+的樓盤中也是不多見的。
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龍湖觀萃效果圖
奉賢新城
認購率約123%
上海『龍湖觀萃』
二期已經正式過會
即將加推建面約107㎡房源
均價40654元/㎡！
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺