樓高解限至450米！金融城要起飛了？

金融城的限高“緊箍咒”，終於解除了。

3月18日，廣州市規劃和自然資源局發佈了《啓動廣州國際金融城起步區250米以上超高層建築建設項目》。

截圖 官網公告

公告提到，“起步區內的AT090927地塊建築限高爲430—450米”，並且已經“完成了公衆參與、專家論證、風險評估、合法性審查、集體討論決定等程序”。

也就是說，必要的流程已經走完了，金融城的地標限高，確定在了430—450米。

十餘年破侷限高難題

AT090927地塊再現身

金融城的建設，在這十幾年間歷經波折。

2011年，廣州首次提到要將天河區員村片區打造成國際金融城。後來受岑村機場限高問題的影響，金融城建築的高度被限制在120米以下。從2016年開始，高度超額的項目被叫停。直到2021年，金融城的限高“緊箍咒”纔有所鬆動，320米的地標性建築CFC匯金中心順利封頂。

截圖 金融城公衆號

2024年，官方也再度表態“協調推進岑村機場功能調整，解決廣州國際金融城等功能區開發限高問題。”這次起步區的限高調整，更是實質性地解決了這個問題。金融城再度“衝破天際”，新的廣州超級地標又有望破土而出了。

起步區規劃效果圖 圖源市規劃局

這次公告的主角——AT090927地塊，其實也不是第一次露面。在2013年市規劃局通告的《廣州國際金融城起步區控制性詳細規劃》裡，這宗地就被列入廣州國際規劃區。2020年—2023年，這塊地的規劃條件更新公示了4次，不過都沒有新的進展。

圖源 市規劃局

今年，AT090927地塊和金融城起步區AT090924-1、AT090924-2、AT090949、AT090950-1、AT090950-2共六個地塊“組團”出現在供地藍名單上。

圖源 市規劃局

地塊位於天河區南部，南側鄰近珠江，北側靠近黃埔大道，地鐵5號線、25號線、30號線沿線，距科韻路站500-800米，駕車20分鐘內可到達珠江新城、琶洲、廣州大學城等重要功能片區。

附近匯聚羊城晚報報業集團、廣東金羊發行公司、橙家生活研究所等高端寫字樓，羊城創意產業園等園區，產業集聚效應逐步凸顯。

供地加碼企業匯聚

片區目標GDP700億

金融城向來宅地稀缺，寸土寸金。然而在今年廣州第一批供地清單裡，金融城東區卻罕見地有AT091415和AT091410兩個地塊入列。

同時商務用地供應也有不少。除了上面提到的六個地塊，今年金融城在起步區和東區共有13個地塊計劃出讓。

截圖 2024供地藍皮書

重磅企業的聚集，是金融城發展的支撐。目前已經有超60家世界500強金融總部入駐金融城，包括“一行三局”（人民銀行、銀監局、證監局、保監局）在內的金融監管機構，以及廣發銀行、九江銀行、南粵銀行、萬聯證券、太平保險、新華人壽、中國人壽、平安不動產等金融巨頭也紮根在此。

東區規劃效果圖 圖源市規劃局

聚焦“兩區一中心”建設的金融城，也一直在被寄予厚望。2022年印發的《廣州國際金融城“十四五”產業發展規劃》提到，到2025年，廣州國際金融城要力爭地區生產總值達700億元。這相當於2023年從化區GDP的1.8倍！

截圖 市政府官網

最近幾年，廣州金融城的建設正加快推進，商地出讓和城市設計同步前行。而隨着建築限高解禁，金融城的發展想必也會更加成熟。

本文封面圖：本站房產攝

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